外籍人士购房指南

外国买家印花税：BSD、ABSD，以及你实际需要支付多少 --- 在新加坡购买房产时，印花税往往是外国买家最容易忽略的一笔重要开销。本文将为你拆解BSD与ABSD的计算方式，让你在出价前心里有个底。 --- **什么是BSD（买家印花税）？** BSD是所有买家——无论国籍——都必须缴付的基本印花税，按房产成交价或市场估值（以较高者为准）计算。 目前住宅房产的BSD税率如下： - 首$180,000：1% - 接下来$180,000：2% - 接下来$640,000：3% - 接下来$500,000：4% - 接下来$1,500,000：5% - 余额：6% --- **什么是ABSD（额外买家印花税）？** ABSD是针对特定买家群体额外征收的印花税，外国买家首当其冲，税率相当高。 目前ABSD税率（2023年4月起生效）： - 新加坡公民购买第一套房：0% - 新加坡公民购买第二套房：20% - 新加坡公民购买第三套及以上：30% - 新加坡永久居民购买第一套房：5% - 新加坡永久居民购买第二套及以上：30% - 外国买家（任何套数）：60% - 购房实体（如公司）：65% --- **实际案例：外国买家购买$2,000,000房产** 以一名外国买家购入一套$2,000,000的私人condo为例： **BSD计算：** - 首$180,000 × 1% = $1,800 - 接下来$180,000 × 2% = $3,600 - 接下来$640,000 × 3% = $19,200 - 接下来$500,000 × 4% = $20,000 - 余额$500,000 × 5% = $25,000 BSD合计：**$69,600** **ABSD计算：** $2,000,000 × 60% = **$1,200,000** **总印花税：$1,269,600** --- **哪些人可以享有ABSD豁免或优惠？** 根据新加坡与部分国家签订的自由贸易协定（FTA），以下国籍的买家可享有与新加坡公民同等的ABSD待遇： - 美国公民 - 瑞士公民 - 冰岛公民 - 列支敦士登公民 - 挪威公民 符合条件者购买首套住宅房产时，ABSD税率为0%。 --- **几个常见问题** **Q：ABSD是否可以退税？** 在某些情况下可以。例如，新加坡公民与永久居民夫妇共同购买第一套房，永久居民一方预先缴付的ABSD可在满足条件后申请退还。外国买家一般不享有退税资格，除非符合FTA条款。 **Q：印花税何时需要缴付？** BSD与ABSD通常须在签署正式买卖合约（OTP行权）后14天内缴付。 **Q：HDB组屋外国买家可以购买吗？** 一般情况下，外国买家不得直接购买HDB组屋，除非取得特别批准，但此类情况极为罕见。 --- **小结** 对外国买家而言，60%的ABSD是一笔不可忽视的巨额开支。在考虑出价之前，务必将BSD与ABSD一并纳入预算规划，并咨询持牌房产经纪或税务顾问，确保万无一失。

新加坡的印花税是外国买家最大的一笔开销——对于非永久居民来说，往往占购买价格的65%以上。以下是具体的计算方式。