为外籍买家和投资者准备的新加坡房产购买指南 — 印花税、税务、贷款、流程和常见陷阱。
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编辑说明
本指南为一般参考资料。新加坡的房产税务、印花税和贷款规则会随政策更新而变化。每位买家的情况各异 — 任何房产决定前请咨询新加坡注册的房产中介 (CEA)、税务顾问或房产律师。每篇文章末尾附 IRAS、URA、MAS 或 SLA 等官方来源,请自行核实关键数据。
新加坡的印花税是外国买家最大的一笔开销——对于非永久居民来说，往往占购买价格的65%以上。以下是具体的计算方式。
新加坡没有资本利得税——但卖方印花税、中介费以及反洗钱审查都会影响你最终到手的金额。以下是完整说明。
外籍人士或永久居民若与新加坡公民结婚，在符合条件的情况下，购买婚姻住宅时可少付甚至无需缴付ABSD。以下是具体方法。
新加坡永久居民身份能将您的ABSD从60%降至5%，并让您有资格购买转售HDB——但这附带一些规定，以及一个让许多新永久居民中招的陷阱。
大多数外国人会先租房，再考虑购房。以下是关于租约、按金、印花税、外交条款以及经纪费用的实际运作方式。
经手了数百宗交易之后，同样的那几个错误一再出现。以下是需要注意的地方。
二手房产的典型购买流程从出价到拿到钥匙需要10至12周。以下是每个阶段的具体情况，以及常见的出错环节。
拥有新加坡房产须缴纳每年的房地产税。若将房产出租，则需额外缴纳所得税。非居民的税率与居民有所不同。
贷款价值比规定在表面上对外国人和本地人一视同仁。但实际上，非居民要获得融资往往更困难，成本也更高。
大多数公寓：可以。组屋：不行。有地住宅：须经政府批准。《住宅房地产法》详解。