成为永久居民：永久居留权如何改变您的购房选择

新加坡永久居留权（PR）会大幅改变置业的财务计算。最关键的是额外买方印花税（ABSD）：外国人购买任何住宅物业须缴付 60% 的ABSD，而PR购买首套住宅只需缴付 5%。但PR身份还解锁了二手HDB市场，同时也附带一套规定——其中有一条常常让新晋PR措手不及。

PR身份下的ABSD

物业类型	外国人	PR
第1套住宅	60%	5%
第2套住宅	60%	30%
第3套及以上住宅	60%	35%

以上税率须在买方印花税（BSD）之外额外缴付，BSD是所有买家都须支付的。首套住宅从60%降至5%，是许多外籍人士选择先取得PR再购买私人住宅的最主要财务原因。

二手HDB——现在是一个选项，但有条件

取得PR后，你可以购买二手HDB组屋（全新BTO仅供公民申请），但须符合以下条件：

• 你的家庭成员持有PR身份须满3年。
• 须组成符合资格的家庭核心单位——单身PR不可独自购买HDB组屋。常见方式是PR夫妻联名购买，或PR与新加坡公民联名购买。
• PR不符合申请CPF购屋津贴的资格——须以全价购买二手组屋。
• 须满足5年最低居住期（MOP），方可出售或整套出租。

购买全新执行共管公寓（EC）时，申请家庭中须至少有一名新加坡公民——因此PR可以与公民联名购买新EC，但两名PR不可单独联名申请。二手EC在发展商5年MOP期满后，PR方可购买；待EC私有化满10年后，则完全向外国人开放。

陷阱：拥有HDB的PR再购买私人住宅

这是最常令新晋PR感到意外的规定。如果你是拥有HDB组屋的PR，并在此后购买了私人住宅物业（无论是在新加坡境内还是境外），则须在私人住宅成交后的6个月内出售你的HDB组屋。

新加坡公民在完成MOP后可同时持有HDB组屋和私人住宅——但PR不可以。如果你有升级置业的打算，须提前做好规划；PR无法无限期同时持有两者。

PR身份不会改变的事项

• 有地住宅仍受限制。PR不可在新加坡本岛自由购买有地房产；须向新加坡土地管理局（SLA）申请批准（非公民获批的情况极为少见），但圣淘沙湾（Sentosa Cove）属有限度的例外。
• 全球物业计算规则在ABSD税阶方面仍然适用——你在海外持有的物业同样计入"第一套/第二套/第三套"的认定范围。
• CPF方面——PR须缴交CPF，也可动用普通账户（OA）资金购房，但各类津贴仍仅限公民享有。

PR的典型置业升级路径

1. 以就业准证（Employment Pass）入境，租房居住，先安顿下来。
2. 取得PR；持有PR身份满3年后，购买二手HDB组屋自住（PR购买首套住宅物业须缴付 5% ABSD，二手HDB亦包含在内——须预留这笔费用）。
3. 5年MOP届满后，作出决定：出售HDB后购买私人住宅（须留意6个月出售期限），或申请公民身份以获得更大的灵活性。

总结

PR身份让新加坡置业从"税负几乎高得令人望而却步"变为"仅仅是昂贵"。首套住宅5%的ABSD以及进入二手HDB市场的资格，是最大的两项优势。但等待3年方可购买二手HDB，以及拥有HDB的PR购买私人住宅后须在6个月内强制出售HDB，是规划时必须重点考虑的两条规定。如果你的长远目标是同时持有HDB组屋和condo，那是公民才享有的权利——在PR与公民身份之间作出抉择时，务必将这一点纳入考量。