作为外籍人士出售新加坡房产：卖方印花税、费用及资金汇出指南

对卖家而言，新加坡有一个好消息：无需缴纳资本利得税。如果您的condo升值了，收益归您所有，无需纳税——除非当局认定您在从事房产交易（频繁买卖以牟利），但这对个人房主来说极为罕见。不过，有两件事仍会影响您的净收益：卖方印花税（若出售时间过早）以及交易本身的费用。此外，作为外国人，您还需了解如何将资金汇出境外。

卖方印花税（SSD）——提前出售的代价

SSD是对在持有期内出售住宅房产征收的税，旨在遏制炒房行为。税率取决于购买时间和持有时长：

持有期	2017年3月11日至2025年7月3日购买	2025年7月4日或之后购买
1年以内	12%	16%
超过1年至2年	8%	12%
超过2年至3年	4%	8%
超过3年至4年	0%	4%
超过4年	0%	0%

2025年，持有期从3年延长至4年，且对2025年7月4日或之后购买的房产，税率提高了4个百分点。请务必根据您的购买日期对照IRAS税率表核实适用税率——购买日期决定适用哪一列。

若您的持有期超过SSD免税窗口（根据购买时间为3年或4年），SSD即为零。对于大多数真正自住的业主及长期投资者而言，SSD通常不会产生影响。

留意ABSD追缴

若您此前曾获得ABSD豁免（例如夫妻豁免），但其后未能满足相关条件，IRAS可追缴已豁免的ABSD，通常还会加收利息。在出售前，请确保此前的豁免条件已完全符合。

出售费用

• 经纪佣金——卖方经纪人的佣金通常约为售价的2% + 9% GST（可议价）。
• 律师／产权转让费——大约为S$2,500至S$3,500。
• 未偿还贷款——从售款中偿还；如仍在锁定期内，请查看是否有提前还款罚款。
• SSD——仅在上述持有期内出售时适用。

在新加坡，个人出售房产无需缴纳卖方预扣税。

出售流程

1. 委托持有CEA注册资质的房产经纪人，并以书面形式确认佣金。
2. 上市及洽谈；向买家发出购买意向书（OTP），买家支付意向金（通常为1%）。
3. 买家在意向书有效期内行使购买权，支付定金余额（通常合计达5%）。
4. 完成交割约需8至12周，届时余款付清，产权完成转让。

将资金汇出新加坡

新加坡没有外汇管制——新加坡元可自由兑换，汇出售款至境外亦不受限制。实际操作中需注意：

• 您的银行会对大额入账或出账款项进行反洗钱（AML）／资金来源审查。请备好购房及售房相关文件。
• 留意外汇时机及汇款手续费——大额转账时，专业外汇服务商的汇率通常优于银行零售汇率。