SifuProperty

买家指南

买家待办清单

按顺序列出在新加坡购买房产所需完成的所有事项，每个阶段附有实际时间预估。可切换本地买家与外国买家流程。

适用于新加坡公民及永久居民。符合资格者可使用 CPF 购买 HDB/EC。

全程购房流程

  1. 确定预算与购买资格看房前 · 1–2 周
  2. 搜寻与筛选房源2–6 周
  3. 出价及签署 OTP第0天
  4. OTP窗口期内的尽职调查约2周
  5. 行使OTP第14至21天前
  6. 缴纳印花税行使期权后14天内
  7. 完成交割——正式收房行使期权后约8至12周
转售：从签署 OTP 到交钥匙约需 10–12 周新盘（期房）：2–5 年，按进度分期付款
您的进度
0 / 17 已完成

登录以保存进度并在任何设备上继续。

创建免费账户登录

  1. 1. 确定预算与购买资格

    看房前 · 1–2 周
    • 制定明确的预算，涵盖购买价格、印花税、首付款及律师费——不仅仅是标价。
    • 向 2–3 家银行申请预批贷款（IPA），在认真看房前了解实际贷款上限。申请免费，需时 1–2 周。
    • 预估您的 BSD、ABSD、首付款及前期总现金支出。展开
    • 若您有意购买 HDB 组屋或 EC，请确认您的资格——包括公民身份、收入上限及 MOP 规定。HDB / EC 买家展开

  2. 3. 出价及签署 OTP

    第0天
    • 与卖方经纪人商定价格。
    • 签署购买期权（OTP）并支付期权费——私人房产为房价的1%，HDB为S$1,000。
    • 您现在拥有14至21天的独家窗口期，可选择行使期权或放弃（仅没收期权费）。

  3. 4. OTP窗口期内的尽职调查

    约2周
    • 聘请产权转让律师（典型共管公寓预算约S$2,500至4,000）。
    • 提交文件以获得最终贷款批准——此前的IPA不具约束力。
    • 请律师检查产权，查看是否存在产权保留通知、产权负担或未经批准的工程。

  4. 5. 行使OTP

    第14至21天前
    • 签署行使OTP并支付行使费（私人房产通常为房价的4%）。您现已在法律上有义务完成交易。

  5. 6. 缴纳印花税

    行使期权后14天内
    • 通过律师的电子印花系统缴纳BSD（如适用还需缴纳ABSD）——须在14天内完成。逾期罚款最高可达应缴税款的4倍。展开

  6. 7. 完成交割——正式收房

    行使期权后约8至12周
    • 在完成交割当天，您的律师将余款（您的现金及银行贷款）支付给卖方律师。
    • 领取钥匙及产权契约；水电费及管理费按日比例摊算。

计算工具

BSD & ABSD 计算器房贷计算器HDB 购买资格检查器

温馨提示

本清单仅为典型私人转售房产购买的一般性指引，不构成法律、税务或财务建议。实际时间因情况而异，HDB、新盘及有地房产的购买流程有所不同。请向 CEA 注册经纪人及产权律师确认您的具体情况。