卖组屋买公寓？看看售房能腾出多少资金、新预算，以及聪明的买卖顺序。
您当前的住房
已动用公积金 + 应计利息（退回您的 OA）
您的财务状况
可选
现金所得
$270,000
退回 OA 的公积金
$200,000
购置新房资金
$520,000
现金 $320,000 + 公积金 $200,000
新购房预算
$1,092,000
舒适目标：约 $1,059,000
预估贷款
$794,250
现金
$303,510
公积金 OA
$200,000
月供
$3,567
ABSD 时机
作为第二套房，您需预先缴付 ABSD（按最高价约 $218,400）。若为换购自住房，通常在 IRAS 规定期限内售出现有住房后可申请退还——请先备好现金，事后再申请退回。
过桥贷款
若在售房完成前购房，售房款尚未到手——您可能需约 $253,510 的过桥贷款来支付新购房，待组屋售出后偿还。
先卖还是先买
先卖（更稳妥）
先卖组屋、收妥款项再购买。无需过桥贷款、ABSD 风险最小——但两套房之间可能需要过渡住所。
先买（更快）
先锁定新公寓再卖房。无需过渡搬迁——但需预先支付 ABSD + 首付，可能需要过桥贷款，并承担未能及时售出的风险。
时间风险：组屋转售交易通常需 8-12 周。请仔细安排买卖日期，并保留现金缓冲。
仅供参考。实际所得、公积金退款（含应计利息）、贷款资格、ABSD 与退款取决于您的完整情况。请向 HDB、IRAS、公积金局、银行及律师确认。