在新加坡租房：外籍人士完整指南

对于大多数初来新加坡的人而言，租房往往是第一步——先了解各个地区，再决定是否购房（毕竟购房须缴付高达60%的额外买方印花税ABSD）。新加坡的租房市场节奏快、中介主导，好的单位可能一天内就被租走。在看房前先弄清楚整个流程，能帮你省钱，也能避免错失心仪的房子。

租房须持有效准证

房东在法律上须核实租客持有有效的入境准证——包括就业准证（Employment Pass）、S准证（S Pass）、家属准证（Dependant Pass）、长期探访准证（Long-Term Visit Pass）或学生准证（Student Pass）。将房屋租给无合法身份者属违法行为，因此须预备好出示准证及护照。若准证仍在申请中，通常可先签约但注明以批准为条件，具体请与房东确认。

此外，租约须符合最短租期规定：私宅最短3个月，HDB组屋整屋或单间最短6个月。低于上述期限的短租不属于合法的长期租约。

租期与押金

租约一般为12个月或24个月。标准押金惯例如下：

租期	押金	预付租金
12个月	1个月	1个月
24个月	2个月	1个月

以月租S$4,000的两年租约为例，签约时通常须支付S$8,000押金 + S$4,000首月租金。押金在租约结束时退还，但会扣除超出合理损耗的损坏费用——因此入住前务必拍照记录房屋现有状况。

租约印花税

租客须就租约缴付印花税：租约期内总租金的0.4%（适用于4年及以下的租约）。须在签约后14天内通过IRAS进行电子盖印（e-stamp）。

举例：S$4,000/月 × 24个月 = 总租金S$96,000 → 印花税 = S$384。

金额虽小，但未盖印的租约在法庭上不具证据效力，因此务必完成盖印手续。

中介佣金——由谁支付？

新加坡采用联合经纪模式：房东的中介与租客的中介共同分摊佣金。市场一般惯例如下：

• 月租**≥ S$3,500的一年租约（或任何两年租约），租客通常无需支付佣金**——房东支付一个月佣金给双方中介。
• 月租较低或租期较短的情况下，租客的中介一般收取半个月至一个月的租金作为佣金。

所有中介费须另加9% GST。看房前先以书面形式确认佣金安排，并确保你的中介已在CEA注册（可查阅公开名册）。

外交条款

这是外籍人士最关注的条款。外交条款允许你提前终止租约——通常须在满12个月后，提前两个月书面通知——适用于被调派离开新加坡或工作终止的情况。此条款几乎必然出现在两年租约中（这是换取较长租期承诺的对价），而一年租约中则较少见。

请仔细阅读条款：部分房东会加入佣金偿还条款，要求租客若提前离开，须按比例偿还房东已支付的中介佣金。签约前务必就此进行协商。

从看房到拿钥匙的流程

1. 筛选与看房 — 单位流转快，须准备好迅速作出决定。
2. 意向书（LOI） — 提交意向书并附上**诚意金（通常为一个月租金）**及拟议条款，单位即暂时下架。
3. 租约（TA） — 由房东方拟备；仔细审阅每项条款（小修上限、外交条款、物品清单等）。
4. 签约 + 付款 — 支付押金、预付租金及印花税。诚意金通常转入押金。
5. 交屋 — 核对物品清单，并拍照记录现有损坏情况。

签约前须重点查看的条款

• 小修条款 — 租客通常须承担每次维修费用在上限以内的费用（一般为S$150至S$200），超出部分由房东负责。