外籍人士指南
大多数外国人会先租房,再考虑购房。以下是关于租约、按金、印花税、外交条款以及经纪费用的实际运作方式。
对于大多数初来新加坡的人而言,租房往往是第一步——先了解各个地区,再决定是否购房(毕竟购房须缴付高达60%的额外买方印花税ABSD)。新加坡的租房市场节奏快、中介主导,好的单位可能一天内就被租走。在看房前先弄清楚整个流程,能帮你省钱,也能避免错失心仪的房子。
房东在法律上须核实租客持有有效的入境准证——包括就业准证(Employment Pass)、S准证(S Pass)、家属准证(Dependant Pass)、长期探访准证(Long-Term Visit Pass)或学生准证(Student Pass)。将房屋租给无合法身份者属违法行为,因此须预备好出示准证及护照。若准证仍在申请中,通常可先签约但注明以批准为条件,具体请与房东确认。
此外,租约须符合最短租期规定:私宅最短3个月,HDB组屋整屋或单间最短6个月。低于上述期限的短租不属于合法的长期租约。
租约一般为12个月或24个月。标准押金惯例如下:
| 租期 | 押金 | 预付租金 |
|---|---|---|
| 12个月 | 1个月 | 1个月 |
| 24个月 | 2个月 | 1个月 |
以月租S$4,000的两年租约为例,签约时通常须支付S$8,000押金 + S$4,000首月租金。押金在租约结束时退还,但会扣除超出合理损耗的损坏费用——因此入住前务必拍照记录房屋现有状况。
租客须就租约缴付印花税:租约期内总租金的0.4%(适用于4年及以下的租约)。须在签约后14天内通过IRAS进行电子盖印(e-stamp)。
举例:S$4,000/月 × 24个月 = 总租金S$96,000 → 印花税 = S$384。
金额虽小,但未盖印的租约在法庭上不具证据效力,因此务必完成盖印手续。
新加坡采用联合经纪模式:房东的中介与租客的中介共同分摊佣金。市场一般惯例如下:
所有中介费须另加9% GST。看房前先以书面形式确认佣金安排,并确保你的中介已在CEA注册(可查阅公开名册)。
这是外籍人士最关注的条款。外交条款允许你提前终止租约——通常须在满12个月后,提前两个月书面通知——适用于被调派离开新加坡或工作终止的情况。此条款几乎必然出现在两年租约中(这是换取较长租期承诺的对价),而一年租约中则较少见。
请仔细阅读条款:部分房东会加入佣金偿还条款,要求租客若提前离开,须按比例偿还房东已支付的中介佣金。签约前务必就此进行协商。
在新加坡租房流程规范、效率高,但初期支出较为集中:押金、预付租金、印花税,有时还有中介佣金。预算上需准备约2.5至3.5个月租金的现金,选用CEA注册中介,签约前务必逐条细读租约。我们的智能看房清单设有专属租房部分,可在实地看房时使用。
编辑说明
本文内容仅供一般参考。新加坡房产相关税务、印花税和贷款规则会随政策变化而调整,且每位买家的具体情况不同。在做出任何购买决定前,请咨询新加坡注册的房产中介 (CEA)、税务顾问或房产律师。