外籍人士指南
外籍人士或永久居民若与新加坡公民结婚,在符合条件的情况下,购买婚姻住宅时可少付甚至无需缴付ABSD。以下是具体方法。
如果您是外籍人士或永久居民,并与新加坡公民结婚,这是您最需要了解的新加坡房产税知识。已婚夫妇的ABSD豁免可以完全抵消您婚姻住宅的**60%外籍人士税率(或5%**永久居民税率)——将一个原本难以负担的购房变成普通交易。但条件严格,文件手续也有截止期限。一旦出错,这笔节省便会化为乌有。
ABSD通常按买家中最高的税率征收。因此,新加坡公民与外籍配偶联名购房,默认情况下将按整个房产的60%外籍人士税率征收。已婚夫妇豁免纠正了这一点:至少有一方为新加坡公民的夫妇,实际上按公民税率计算。
共有两种情况。
如果该物业是两位配偶的第一套住宅物业,您可以申请预先豁免——直接无需缴纳原本应缴的ABSD。若配偶为新加坡公民,这意味着ABSD税率为0%。
条件:
如果其中一方已拥有住宅物业,您须预先缴纳ABSD,但只要在截止期限内出售第一套住宅,即可申请全额退款。
条件:
退税金额可能相当可观:对于一套S$2,000,000的condo,外籍人士60%的ABSD为S$1,200,000。只要及时出售第一套住宅,这笔全额款项将悉数退还。
除婚姻因素外,根据自由贸易协定,某些国家的公民(在某些情况下包括永久居民)享有与新加坡公民相同的印花税待遇——目前包括美国公民,以及冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民。如果您符合资格,无需婚姻豁免即可享有公民税率。建议您咨询房产过户律师,以确认当前自由贸易协定名单是否适用于您。
ABSD豁免并非自动生效——需主动申请,并须符合相关条件和截止期限。在行使购买期权之前:
处理妥当,与新加坡公民结婚可以让您从缴纳60%的ABSD变为完全免缴。若处理不慎,则可能因技术性失误而损失高达七位数的退税金额。
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编辑说明
本文内容仅供一般参考。新加坡房产相关税务、印花税和贷款规则会随政策变化而调整,且每位买家的具体情况不同。在做出任何购买决定前,请咨询新加坡注册的房产中介 (CEA)、税务顾问或房产律师。