嫁/娶了新加坡公民？ABSD豁免如何帮你省下60%

如果您是外籍人士或永久居民，并与新加坡公民结婚，这是您最需要了解的新加坡房产税知识。已婚夫妇的ABSD豁免可以完全抵消您婚姻住宅的**60%外籍人士税率（或5%**永久居民税率）——将一个原本难以负担的购房变成普通交易。但条件严格，文件手续也有截止期限。一旦出错，这笔节省便会化为乌有。

豁免的运作方式

ABSD通常按买家中最高的税率征收。因此，新加坡公民与外籍配偶联名购房，默认情况下将按整个房产的60%外籍人士税率征收。已婚夫妇豁免纠正了这一点：至少有一方为新加坡公民的夫妇，实际上按公民税率计算。

共有两种情况。

情况A——您的第一套住宅物业（预先豁免）

如果该物业是两位配偶的第一套住宅物业，您可以申请预先豁免——直接无需缴纳原本应缴的ABSD。若配偶为新加坡公民，这意味着ABSD税率为0%。

条件：

• 您已合法结婚。
• 至少一方配偶为新加坡公民。
• 房产仅以你们两人的名义购买（无其他联名业主）。
• 购买时两位配偶均未持有任何其他住宅物业。

情况B——您已拥有一套住宅（退税豁免）

如果其中一方已拥有住宅物业，您须预先缴纳ABSD，但只要在截止期限内出售第一套住宅，即可申请全额退款。

条件：

• 已婚夫妇中至少有一方为新加坡公民。
• 新购房产以两人联名购入。
• 购入新房产后6个月内出售第一套住宅物业（针对已完工/转售购买），或若新房产尚未完工，则在新房产完工后6个月内出售。
• 期间仍维持婚姻关系，且未购入任何其他房产。

退税金额可能相当可观：对于一套S$2,000,000的condo，外籍人士60%的ABSD为S$1,200,000。只要及时出售第一套住宅，这笔全额款项将悉数退还。

常被忽视的截止期限

• 6个月出售期限要求严格。若旧住宅未能及时出售，退税即告失效——市场行情不佳不构成任何酌情考量的理由。
• 退税申请须在出售第一套物业后6个月内向IRAS提交。逾期申请将被拒绝。
• 两位配偶必须均为新房产的联名业主。常见的错误是以公民配偶单独名义购买以"简化"手续——这将导致夫妇豁免资格失效。

来自自由贸易协定国家外籍人士须知

除婚姻因素外，根据自由贸易协定，某些国家的公民（在某些情况下包括永久居民）享有与新加坡公民相同的印花税待遇——目前包括美国公民，以及冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民。如果您符合资格，无需婚姻豁免即可享有公民税率。建议您咨询房产过户律师，以确认当前自由贸易协定名单是否适用于您。

签约前务必取得书面确认

ABSD豁免并非自动生效——需主动申请，并须符合相关条件和截止期限。在行使购买期权之前：

1. 咨询房产过户律师，确认您适用哪种情况。
2. 确保房产以两位配偶联名购入。
3. 若您依赖出售第一套住宅，须制定切实可行的6个月内出售计划。

处理妥当，与新加坡公民结婚可以让您从缴纳60%的ABSD变为完全免缴。若处理不慎，则可能因技术性失误而损失高达七位数的退税金额。