外国人在新加坡可以购买和不可以购买的房产

新加坡的房地产市场受**《住宅物业法》（Residential Property Act，RPA）**监管。该法律限制外国人（定义为非新加坡公民者）在未获事先批准的情况下购置特定类别的房产。以下是实际操作层面的详细说明。

外国人可自由购买的房产

• 私人condo及公寓（大多数项目）
• 已获批准的condo发展项目内，持有分层地契的有地住宅（较为罕见，但确实存在）
• 商业房产——办公室、零售单位、餐饮（F&B）单位、工业建筑
• 屋龄至少10年的执行共管公寓（Executive Condominiums，ECs）（ECs在满10年后完全转为私人房产）
• 圣淘沙湾（Sentosa Cove）的房产——此为有地住宅限制的唯一例外；外国人无需LDAU批准即可购买，但仍建议事先取得预审许可

外国人不可购买的房产

• HDB组屋——公共住房仅限新加坡公民及永久居民（PR）购买，即便是他们，也须符合非常具体的资格条件。
• 新推出的Executive Condominiums（ECs）——ECs属于HDB-DBSS混合类型，前5年仅限公民购买，第5年起开放予PR，满10年后才开放予外国人购买。
• 空置住宅用地（须取得LDAU批准）

须取得LDAU批准的房产

新加坡土地局（Singapore Land Authority）下设的**土地交易审批单位（Land Dealings Approval Unit，LDAU）**负责审核外国人购买以下房产的申请：

• 圣淘沙湾以外的有地住宅（排屋、半独立式洋房、独立式洋房、洋房、优质洋房Good Class Bungalow）
• 空置住宅用地

LDAU的审批并非例行盖章走程序。申请人须证明其对新加坡作出了"卓越的经济贡献"——通常须具备长期PR身份，并已缴纳大量本地税款或在本地进行了大规模投资。审批权由部长酌情决定。

对于大多数与新加坡关系不深的外国买家而言，圣淘沙湾以外的有地住宅在实际操作中基本上是无法购买的。

新加坡PR：介于两者之间的特殊群体

PR所受的限制少于外国人，但购买有地住宅仍须取得LDAU批准。以下是有地住宅购买资格的大致层级，由易到难：

1. 以出生或注册方式取得公民身份的新加坡公民（SC）→ 可自由购买
2. 入籍满5年以上的归化新加坡公民 → 可自由购买
3. 持有PR满5年且经济贡献显著者 → 大概率获批
4. 近期取得PR身份者或外国人 → 除特殊情况外，获批可能性较低

实际操作要点

若您是没有新加坡家庭背景的外国买家或投资者，实际可选择的房产范围基本上为：

• 私人condo及公寓（任何屋龄、任何地区）
• 商业房产
• 已完成10年限制期的ECs（可留意2015年或更早之前的项目）
• 圣淘沙湾有地住宅（属于小众的高端市场）

本平台"/transactions"页面的价格数据涵盖以上所有类别。若本平台上的某个listing为HDB组屋或新推出的EC，您将不具备购买资格——目前平台界面不会就此向您发出提醒，因此请在继续之前务必向经纪人核实。