外籍人士指南
拥有新加坡房产须缴纳每年的房地产税。若将房产出租，则需额外缴纳所得税。非居民的税率与居民有所不同。
一旦您在新加坡拥有房产，便会涉及两类独立的税务：每年须缴纳的房产税（无论是否出租），以及出租收入所得税（如有出租）。以下是针对外国业主的详细说明。
房产税根据您房产的**年值（Annual Value，AV）**征收——即IRAS估算该房产在无家具状态下出租所能取得的年租金总额。AV每年重新评估。
税率取决于您是否自住该房产：
自住税率（累进制）——适用于实际居住于该单位的公民、PR及外国人：
非自住税率——适用于出租或空置的情况：
以一套市值S$200万的condo为例，其AV大约在S$36,000至S$48,000之间，适用较高的非自住税率档次——非自住业主每年预计须缴纳S$4,800至S$9,000的房产税。
出租收入（扣除可申报支出后）按普通收入课税。可申报的扣除项目包括：
净出租收入按适用税率征税：
税务居民（在该日历年内在新加坡居留满183天及以上）→ 累进税率0%至24%（2024年税率档次）
非税务居民（少于183天）→ 出租收入按**固定税率24%**征税，可申报的扣除项目有限
大多数不在新加坡居住的外国业主均属非税务居民 → 净出租收入按**固定税率24%**征税。
月租S$5,000 → 年度租金总收入S$60,000。
净出租收入：-S$1,500（因贷款利息较高，税务上呈亏损状态）。
实际上，贷款比例较高的外国买家在头几年往往会出现小额账面亏损。该亏损不可结转至下一年度，除非您是税务居民。
若您不在新加坡，您的经纪或租客在法律上须承担扣留15%（或适用的非税务居民税率）并代您向IRAS缴纳的义务。您随后须提交年度报税表进行核对结算。
这是一项切实的法律责任——请务必委托在新加坡的房产管理经纪或代理人妥善处理相关事宜。IRAS会对非税务居民业主进行审查。
编辑说明
本文内容仅供一般参考。新加坡房产相关税务、印花税和贷款规则会随政策变化而调整,且每位买家的具体情况不同。在做出任何购买决定前,请咨询新加坡注册的房产代理 (CEA)、税务顾问或房产律师。