外籍人士指南
新加坡的印花税是外国买家最大的一笔开销——对于非永久居民来说，往往占购买价格的65%以上。以下是具体的计算方式。
买家印花税适用于所有买家,不分国籍。税率分为 6 个累进档次。
实例
S$2,000,000 公寓的 BSD 总额 = S$68,600。
来源:IRAS (2023 年 2 月更新)
2023 年 4 月 27 日起生效的额外买家印花税税率
第 1 套房产
第 2 套房产
第 3 套及以上
来源:IRAS (iras.gov.sg)
在新加坡购买住宅物业时，需缴纳两种印花税：买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。BSD适用于所有买家。ABSD则取决于您的国籍身份及名下已拥有的物业数量——影响相当大。
BSD按购买价格（或市场价值，以较高者为准）分级计算。以下为住宅物业现行税率（2023年2月15日起生效）：
计算示例：一套售价S$2,000,000的condo。BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600。
ABSD于2023年4月27日最新调整。现行税率如下：
同样以S$2,000,000的condo为例，若买家为外国人 → ABSD为S$1,200,000，须在BSD之外另行缴纳。合计印花税为 S$1,269,600，这还不包括单位本身的价款。
与新加坡签订自由贸易协定的国家，其国民及永久居民在购买住宅物业时，可按新加坡公民的ABSD税率缴税。撰文时，适用国家包括：
因此，一位美国公民在购买首套新加坡住宅物业时，ABSD税率为 0%，而非60%。这是极为重要的差异——请务必在假设适用外国人税率之前，先确认您所在国家的FTA资格。
若夫妻一方为新加坡公民，另一方为外国人或PR，联名购置物业时，您可能有资格申请全额ABSD豁免——前提是须在购房后6个月内出售名下其他住宅物业。申请须通过IRAS提交。在依赖此项优惠前，请委托律师确认是否符合申请资格。
印花税须在行使购买意向书（OTP）后 14天内缴清（适用于在新加坡境内签署文件的物业交易）——若文件在海外签署，则为30天内。逾期缴税将面临最高 4倍税款的罚款。
编辑说明
本文内容仅供一般参考。新加坡房产相关税务、印花税和贷款规则会随政策变化而调整,且每位买家的具体情况不同。在做出任何购买决定前,请咨询新加坡注册的房产代理 (CEA)、税务顾问或房产律师。