外国买家印花税：BSD、ABSD，以及你实际需要支付的金额

在新加坡购买住宅物业时，需缴纳两种印花税：买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。BSD适用于所有买家。ABSD则取决于您的国籍身份及名下已拥有的物业数量——影响相当大。

买方印花税（BSD）

BSD按购买价格（或市场价值，以较高者为准）分级计算。以下为住宅物业现行税率（2023年2月15日起生效）：

• 首 S$180,000：1%
• 其后 S$180,000：2%
• 其后 S$640,000：3%
• 其后 S$500,000：4%
• 其后 S$1,500,000：5%
• 超出 S$3,000,000 部分：6%

计算示例：一套售价S$2,000,000的condo。BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600。

额外买方印花税（ABSD）

ABSD于2023年4月27日最新调整。现行税率如下：

• 外国人：60%（每次购买住宅物业均适用）
• 新加坡永久居民（PR）：5%（第1套）、30%（第2套）、35%（第3套及以上）
• 新加坡公民：0%（第1套）、20%（第2套）、30%（第3套及以上）
• 企业及受托人：65%

同样以S$2,000,000的condo为例，若买家为外国人 → ABSD为S$1,200,000，须在BSD之外另行缴纳。合计印花税为 S$1,269,600，这还不包括单位本身的价款。

自由贸易协定（FTA）税务优惠

与新加坡签订自由贸易协定的国家，其国民及永久居民在购买住宅物业时，可按新加坡公民的ABSD税率缴税。撰文时，适用国家包括：

• 美国
• 冰岛、列支敦士登、挪威（EFTA成员国）
• 瑞士

因此，一位美国公民在购买首套新加坡住宅物业时，ABSD税率为 0%，而非60%。这是极为重要的差异——请务必在假设适用外国人税率之前，先确认您所在国家的FTA资格。

已婚夫妇ABSD豁免

若夫妻一方为新加坡公民，另一方为外国人或PR，联名购置物业时，您可能有资格申请全额ABSD豁免——前提是须在购房后6个月内出售名下其他住宅物业。申请须通过IRAS提交。在依赖此项优惠前，请委托律师确认是否符合申请资格。

缴税时限

印花税须在行使购买意向书（OTP）后 14天内缴清（适用于在新加坡境内签署文件的物业交易）——若文件在海外签署，则为30天内。逾期缴税将面临最高 4倍税款的罚款。

后续步骤

1. 在确定预算之前，请先使用下方链接的IRAS计算器核算您的税务数字。
2. 咨询新加坡房产律师，确认您所属的ABSD税率档次——涉及入籍婚姻及FTA的特殊情况相当常见。
3. 在计算贷款与估值比率（LTV）时，务必将印花税纳入考量；银行的贷款额度以物业价格为基础，不包含印花税。