คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์สำหรับชาวต่างชาติ
คู่มือปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนชาวต่างชาติ ครอบคลุมอากรแสตมป์ ภาษี การจัดหาเงินทุน ขั้นตอนการซื้อ และสิ่งที่คนท้องถิ่นรู้และคุณควรรู้ด้วย
อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: BSD, ABSD และสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายจริง
อากรแสตมป์ของสิงคโปร์เป็นรายการค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ — มักสูงถึง 65% หรือมากกว่าของราคาซื้อสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ PR นี่คือการคำนวณ
อ่านต่อ
หัวข้ออื่นที่ควรรู้ก่อนลงนาม
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยของผู้ซื้อชาวต่างชาติในสิงคโปร์
หลังจากทำธุรกรรมมาหลายร้อยรายการ ความผิดพลาดชุดเดิมๆ มักปรากฏขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า นี่คือสิ่งที่ควรระวัง
จาก OTP สู่การโอนกรรมสิทธิ์: ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบละเอียด
การซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองโดยทั่วไปใช้เวลา 10-12 สัปดาห์ นับจากการเสนอราคาจนถึงการรับกุญแจ ต่อไปนี้คือสิ่งที่เกิดขึ้นในแต่ละขั้นตอน และจุดที่มักเกิดปัญหาบ่อยที่สุด
ภาษีทรัพย์สินและภาษีรายได้จากการเช่าสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์มีภาษีทรัพย์สินรายปี การนำออกให้เช่าจะมีภาษีเงินได้เพิ่มเติม ทั้งสองรายการมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นพำนักถาวร
การจำนองสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: LTV, TDSR และความเป็นจริงจากธนาคาร
กฎ loan-to-value นั้นถูกนำมาใช้กับทั้งชาวต่างชาติและคนท้องถิ่นอย่างเท่าเทียมกันในทางทฤษฎี แต่ในทางปฏิบัติแล้ว การขอสินเชื่อในฐานะผู้ที่ไม่ได้พำนักอาศัยอยู่นั้นยากกว่าและมีต้นทุนสูงกว่า
สิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและไม่สามารถซื้อได้ในสิงคโปร์
คอนโดส่วนใหญ่: ได้ HDB flats: ไม่ได้ บ้านแนวราบ (Landed): ได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุมัติจากรัฐบาลเท่านั้น ทำความเข้าใจกับ Residential Property Act
หมายเหตุบรรณาธิการ
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎระเบียบอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์อาจเปลี่ยนแปลงตามนโยบาย และสถานการณ์ของผู้ซื้อแต่ละรายแตกต่างกัน ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ที่จดทะเบียนกับ CEA ที่ปรึกษาภาษีที่มีคุณสมบัติ และทนายความด้านโอนกรรมสิทธิ์ก่อนตัดสินใจซื้อ บทความแต่ละชิ้นอ้างอิงแหล่งข้อมูลหลัก (IRAS, URA, MAS, SLA) เพื่อให้คุณตรวจสอบตัวเลขสำคัญได้ด้วยตนเอง