คู่มือชาวต่างชาติ
การได้สถานะ PR สิงคโปร์จะช่วยลด ABSD ของคุณจาก 60% เหลือเพียง 5% และเปิดโอกาสให้ซื้อ HDB มือสองได้ — แต่มาพร้อมกับกฎระเบียบและข้อผิดพลาดหนึ่งข้อที่ PR ใหม่หลายคนมักตกหลุมพลาด
การได้รับ Singapore Permanent Residency เปลี่ยนสมการด้านอสังหาริมทรัพย์ไปอย่างมาก ประเด็นหลักคือ ABSD: ชาวต่างชาติต้องจ่าย 60% สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยทุกกรณี ขณะที่ PR จ่ายเพียง 5% สำหรับหลังแรก นอกจากนี้ สถานะ PR ยังเปิดโอกาสให้เข้าถึงตลาด resale HDB และมีกฎเกณฑ์เฉพาะของตัวเอง รวมถึงข้อหนึ่งที่มักทำให้ PR ใหม่ไม่ทันระวัง
| อสังหาริมทรัพย์ | ชาวต่างชาติ | PR |
|---|---|---|
| หลังที่ 1 | 60% | 5% |
| หลังที่ 2 | 60% | 30% |
| หลังที่ 3 ขึ้นไป | 60% | 35% |
อัตราเหล่านี้คิดเพิ่มจาก Buyer's Stamp Duty (BSD) ที่ทุกคนต้องจ่ายอยู่แล้ว การลดลงจาก 60% เหลือ 5% สำหรับบ้านหลังแรกคือเหตุผลทางการเงินที่สำคัญที่สุดที่ทำให้ชาวต่างชาติเลือกขอ PR ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์เอกชน
ในฐานะ PR คุณสามารถซื้อ resale HDB flat ได้ (ไม่ใช่ BTO ใหม่ — BTO สงวนไว้สำหรับพลเมืองเท่านั้น) แต่มีเงื่อนไขดังนี้
สำหรับ Executive Condominium (EC) ใหม่ ใบสมัครต้องมี Singapore Citizen อย่างน้อยหนึ่งคน — ดังนั้น PR สามารถซื้อ EC ใหม่ร่วมกับ Citizen ได้ แต่ PR สองคนด้วยกันไม่ได้ Resale EC จะเปิดให้ PR ซื้อได้หลังจาก MOP 5 ปีของผู้พัฒนา และเปิดให้ชาวต่างชาติซื้อได้อย่างเต็มที่เมื่อแปรสภาพเป็นเอกชนครบ 10 ปี
นี่คือกฎที่ทำให้ PR ใหม่แปลกใจมากที่สุด หากคุณเป็น PR ที่มี HDB flat อยู่แล้ว แล้วไปซื้อ อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเอกชน (ในสิงคโปร์หรือต่างประเทศ) คุณต้อง ขาย HDB flat ภายใน 6 เดือน นับจากวันที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เอกชน
Singapore Citizens สามารถถือ HDB flat และอสังหาริมทรัพย์เอกชนพร้อมกันได้หลังพ้น MOP — แต่ PR ทำไม่ได้ วางแผนให้ดีหากคุณกำลังจะอัปเกรด เพราะคุณไม่สามารถถือทั้งสองประเภทไว้พร้อมกันอย่างไม่มีกำหนด
หมายเหตุบรรณาธิการ
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กฎระเบียบอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์อาจเปลี่ยนแปลงตามนโยบาย และสถานการณ์ของผู้ซื้อแต่ละรายแตกต่างกัน ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ที่จดทะเบียนกับ CEA ที่ปรึกษาภาษีที่มีคุณสมบัติ และทนายความด้านโอนกรรมสิทธิ์ก่อนตัดสินใจซื้อ