การขายอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ในฐานะชาวต่างชาติ: SSD, ค่าใช้จ่าย และการโอนเงินกลับประเทศ

ข่าวดีสำหรับผู้ขายในสิงคโปร์คือ ไม่มีภาษีกำไรจากการขาย (capital gains tax) หากคอนโดของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้น กำไรที่ได้เป็นของคุณโดยไม่ต้องเสียภาษี — เว้นแต่ทางการจะพิจารณาว่าคุณประกอบธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อขายบ่อยครั้งเพื่อหากำไร) ซึ่งพบได้น้อยมากในกรณีของเจ้าของบ้านทั่วไป อย่างไรก็ตาม มีสองสิ่งที่ส่งผลต่อรายได้สุทธิที่คุณจะได้รับ ได้แก่ Seller's Stamp Duty หากขายเร็วเกินไป และค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม และในฐานะชาวต่างชาติ คุณควรทำความเข้าใจวิธีการโอนเงินออกนอกประเทศด้วย

Seller's Stamp Duty (SSD) — ค่าใช้จ่ายจากการขายก่อนกำหนด

SSD คือภาษีที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาถือครองที่กำหนด มีขึ้นเพื่อป้องกันการเก็งกำไรระยะสั้น อัตราภาษีขึ้นอยู่กับ วันที่ซื้อ และ ระยะเวลาที่ถือครอง:

ในปี 2025 ระยะเวลาถือครองได้รับการขยายจาก 3 ปีเป็น 4 ปี และอัตราภาษีถูกปรับเพิ่มขึ้น 4 เปอร์เซ็นต์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อตั้งแต่วันที่ 4 กรกฎาคม 2025 เป็นต้นไป ควรตรวจสอบอัตราภาษีที่ถูกต้องจากตาราง IRAS โดยใช้ วันที่ซื้อ ของคุณ — เพราะนั่นคือสิ่งที่กำหนดว่าคอลัมน์ใดจะใช้บังคับ

หากคุณถือครองเกินช่วงเวลาที่ SSD มีผลบังคับใช้ (3 หรือ 4 ปี ขึ้นอยู่กับวันที่ซื้อ) SSD จะเป็น ศูนย์ สำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะยาวส่วนใหญ่ SSD ไม่ใช่ปัญหา

ระวังการเรียกคืน ABSD

หากคุณเคยได้รับ การยกเว้น ABSD (เช่น การยกเว้นสำหรับคู่สมรส) แล้วไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด IRAS สามารถ เรียกคืน ABSD ที่ยกเว้นไปได้ และมักมี ดอกเบี้ย ด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขของการยกเว้นที่ได้รับก่อนหน้านี้ได้รับการปฏิบัติครบถ้วนแล้วก่อนที่จะขาย

ค่าใช้จ่ายในการขาย

• ค่าคอมมิชชันตัวแทน — โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ สำหรับตัวแทนฝ่ายผู้ขาย (สามารถต่อรองได้)