การเช่าที่พักในสิงคโปร์: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ

สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ย้ายมาสิงคโปร์ การเช่าคือก้าวแรก — เพื่อให้คุณได้รู้จักทำเลก่อนที่จะตัดสินใจซื้อพร้อมแบกรับ ABSD ถึง 60% ตลาดเช่าที่นี่เคลื่อนไหวเร็วและขับเคลื่อนโดยเอเจนต์ ยูนิตที่ดีอาจหายไปภายในวันเดียว การเข้าใจกลไกก่อนเริ่มดูห้องจะช่วยให้คุณประหยัดเงินและไม่พลาดห้องที่ต้องการ

คุณต้องมีวีซ่า/พาสที่ยังมีผลอยู่จึงจะเช่าได้

กฎหมายกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบว่าผู้เช่าถือ immigration pass ที่ยังมีผลอยู่ ไม่ว่าจะเป็น Employment Pass, S Pass, Dependant Pass, Long-Term Visit Pass หรือ Student Pass การให้เช่าแก่ผู้ที่ไม่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นความผิด ดังนั้นเตรียมแสดงพาสและหนังสือเดินทางไว้ให้พร้อม หากพาสของคุณอยู่ระหว่างการดำเนินการ โดยทั่วไปสามารถลงนามโดยมีเงื่อนไขขึ้นอยู่กับการอนุมัติได้ แต่ควรยืนยันกับเจ้าของบ้านก่อน

นอกจากนี้ยังมี ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ ด้วย ได้แก่ 3 เดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เอกชน และ 6 เดือนสำหรับ HDB flat หรือห้องใน HDB การพักระยะสั้นที่ต่ำกว่าเกณฑ์เหล่านี้ไม่ถือเป็นสัญญาเช่าระยะยาวที่ถูกกฎหมาย

ระยะเวลาสัญญาเช่าและเงินมัดจำ

สัญญาเช่าโดยทั่วไปมีระยะเวลา 12 หรือ 24 เดือน รูปแบบมาตรฐานของเงินมัดจำคือ

ดังนั้นสัญญาเช่า 2 ปีที่ S$4,000/เดือน โดยทั่วไปหมายถึงต้องชำระ เงินมัดจำ S$8,000 + ค่าเช่าเดือนแรก S$4,000 เมื่อลงนาม เงินมัดจำจะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา หักด้วยความเสียหายที่เกินกว่าการใช้งานตามปกติ — ดังนั้นควรถ่ายภาพสภาพห้องไว้ก่อนย้ายเข้า

อากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่า

ผู้เช่าเป็นผู้ชำระอากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่า ในอัตรา 0.4% ของค่าเช่ารวม ตลอดระยะเวลาสัญญา (สำหรับสัญญาเช่าไม่เกิน 4 ปี) โดยต้องทำการ e-stamp กับ IRAS ภายใน 14 วันนับจากวันลงนาม

ตัวอย่าง: S$4,000/เดือน × 24 เดือน = ค่าเช่ารวม S$96,000 → อากรแสตมป์ = S$384

แม้เป็นจำนวนเงินเล็กน้อย แต่สัญญาเช่าที่ไม่ได้ติดอากรแสตมป์ไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานในชั้นศาลได้ ดังนั้นต้องติดอากรแสตมป์เสมอ

ค่าคอมมิชชั่นเอเจนต์ — ใครเป็นผู้จ่าย?

สิงคโปร์ใช้รูปแบบ co-broking โดยเอเจนต์ของเจ้าของบ้านและเอเจนต์ของคุณแบ่งค่าคอมมิชชั่นกัน มาตรฐานตลาดโดยทั่วไปคือ

• สำหรับค่าเช่า ≥ S$3,500 ต่อเดือนในสัญญา 1 ปี (หรือสัญญา 2 ปีทุกกรณี) ผู้เช่าโดยทั่วไป — เจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายหนึ่งเดือนให้กับเอเจนต์