อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: BSD, ABSD และสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายจริง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสิงคโปร์ จะมีอากรแสตมป์ที่เกี่ยวข้องสองประเภท ได้แก่ Buyer's Stamp Duty (BSD) และ Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) โดย BSD ใช้บังคับกับทุกคน ส่วน ABSD นั้น สัญชาติและจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ถืออยู่แล้วมีผลอย่างมาก

Buyer's Stamp Duty (BSD)

BSD คำนวณแบบขั้นบันไดจากราคาซื้อขาย (หรือมูลค่าตลาด แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) อัตราปัจจุบันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (มีผลตั้งแต่ 15 ก.พ. 2023):

• 1% สำหรับ S$180,000 แรก
• 2% สำหรับ S$180,000 ถัดไป
• 3% สำหรับ S$640,000 ถัดไป
• 4% สำหรับ S$500,000 ถัดไป
• 5% สำหรับ S$1,500,000 ถัดไป
• 6% สำหรับมูลค่าที่เกิน S$3,000,000

ตัวอย่างการคำนวณ: condo ราคา S$2,000,000 BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600

Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

ABSD ได้รับการปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 27 เม.ย. 2023 อัตราปัจจุบัน:

• ชาวต่างชาติ: 60% (ทุกการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย)
• Singapore Permanent Resident: 5% (หลังแรก), 30% (หลังที่สอง), 35% (หลังที่สามขึ้นไป)
• Singapore Citizen: 0% (หลังแรก), 20% (หลังที่สอง), 30% (หลังที่สามขึ้นไป)
• นิติบุคคลและผู้ดูแลทรัพย์สิน (Trustees): 65%

ใช้ condo ราคา S$2,000,000 เดิม กรณีชาวต่างชาติ → ABSD S$1,200,000 บวกเพิ่มจาก BSD รวมอากรแสตมป์ทั้งหมด: S$1,269,600 ก่อนที่จะจ่ายค่าห้องชุดด้วยซ้ำ

การยกเว้นภายใต้ข้อตกลงการค้าเสรี (FTA)

พลเมืองและ Permanent Resident ของประเทศที่มีข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) กับสิงคโปร์จะถูกเก็บ ABSD ในอัตราเดียวกับ Singapore Citizen สำหรับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย ณ ขณะที่เขียนบทความนี้ ครอบคลุมประเทศดังต่อไปนี้:

• สหรัฐอเมริกา
• ไอซ์แลนด์, ลิกเตนสไตน์, นอร์เวย์ (กลุ่มประเทศ EFTA)
• สวิตเซอร์แลนด์

ดังนั้น พลเมืองสหรัฐฯ ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสิงคโปร์เป็นหลังแรกจะเสีย ABSD 0% ไม่ใช่ 60% นี่คือข้อได้เปรียบสำคัญมาก — ควรตรวจสอบสถานะ FTA ของประเทศตนก่อน อย่าเพิ่งสรุปว่าต้องเสียในอัตราชาวต่างชาติ

การยกเว้น ABSD สำหรับคู่สมรส