สิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและไม่สามารถซื้อได้ในสิงคโปร์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ พระราชบัญญัติอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย (Residential Property Act — RPA) โดยกฎหมายฉบับนี้จำกัดสิทธิ์ของชาวต่างชาติ (หมายถึงบุคคลใดก็ตามที่ไม่ใช่พลเมืองสิงคโปร์) ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์บางประเภทโดยไม่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า ต่อไปนี้คือสรุปข้อมูลเชิงปฏิบัติ

อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้อย่างอิสระ

• Private condo และอพาร์ตเมนต์เอกชน (ส่วนใหญ่ทุกโครงการ)
• บ้านแนวราบแบบ strata-title ภายในโครงการ condo ที่ได้รับการอนุมัติ (พบได้น้อย แต่มีอยู่จริง)
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ — สำนักงาน ร้านค้าปลีก ร้านอาหารและเครื่องดื่ม อาคารอุตสาหกรรม
• Executive Condominiums (ECs) ที่มีอายุอย่างน้อย 10 ปี (ECs จะกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์เอกชนอย่างสมบูรณ์หลังครบ 10 ปี)
• อสังหาริมทรัพย์ใน Sentosa Cove — ข้อยกเว้นเดียวสำหรับข้อจำกัดด้านบ้านแนวราบ โดยชาวต่างชาติสามารถซื้อได้โดยไม่ต้องขออนุมัติจาก LDAU แม้ว่าจะยังแนะนำให้ขอการตรวจสอบเบื้องต้นล่วงหน้าอยู่

อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อได้

• HDB flats — ที่อยู่อาศัยของรัฐสงวนไว้สำหรับพลเมืองสิงคโปร์และ PR เท่านั้น โดยมีเงื่อนไขคุณสมบัติที่เฉพาะเจาะจงมากแม้แต่สำหรับกลุ่มดังกล่าว
• Executive Condominiums ใหม่ — ECs เป็นลูกผสมระหว่าง HDB และ DBSS ซึ่งจำกัดเฉพาะพลเมืองในช่วง 5 ปีแรก จากนั้นเปิดให้ PR ซื้อได้ในปีที่ 5 และเปิดให้ชาวต่างชาติซื้อได้หลังจากโครงการมีอายุครบ 10 ปีเท่านั้น
• ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเปล่า (หากไม่ได้รับอนุมัติจาก LDAU)

อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องขออนุมัติจาก LDAU

หน่วยงานอนุมัติการทำธุรกรรมที่ดิน (Land Dealings Approval Unit — LDAU) ภายใต้สำนักงานที่ดินสิงคโปร์ ทำหน้าที่พิจารณาคำขอของชาวต่างชาติในการซื้อ:

• อสังหาริมทรัพย์แนวราบเพื่อที่อยู่อาศัย นอกเขต Sentosa Cove (บ้านทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว บังกะโล และ Good Class Bungalow)
• ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเปล่า

การอนุมัติจาก LDAU ไม่ใช่ ขั้นตอนที่ผ่านได้อย่างง่ายดาย ผู้ยื่นคำขอต้องแสดงให้เห็นว่าตนมี "คุณูปการทางเศรษฐกิจที่โดดเด่น" ต่อสิงคโปร์ โดยทั่วไปหมายถึงการเป็น PR สิงคโปร์มาเป็นระยะเวลานาน ควบคู่กับการเสียภาษีในประเทศหรือการลงทุนในปริมาณที่มีนัยสำคัญ การอนุมัติขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของรัฐมนตรี

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ไม่มีความผูกพันอย่างลึกซึ้งกับสิงคโปร์ บ้านแนวราบ (นอกเขต Sentosa Cove) ถือว่าแทบจะไม่สามารถซื้อได้ในทางปฏิบัติ