房产市场洞察
每日新加坡房产新闻分析。每个结论都引用真实来源,可点击查证。 AI 摘要 — 不构成投资建议。
15 天前
4房式HDB转售：各市镇每平方英尺中位价，过去90天
过去90天内，共有1554宗4房式HDB转售交易。全岛中位数：S$627 psf。靠近MRT的成熟市镇成交价高出67%；价格较低的一端则集中在剩余租约较长的新兴市镇。
来源: data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
阅读15 天前
过去90天转售成交量最高的8个HDB市镇
全岛8大市镇共录得3920宗HDB转售成交。成交量反映市场流动性——卖家能迅速找到买家，买家也能参考真实的可比成交价来议价。
来源: data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
阅读15 天前
新加坡 HDB 转售 2026年5月：737宗成交，每平方尺中位价 S$602
2026年5月共录得737宗HDB转售交易，中位尺价为S$602 psf。中间50%的成交价格介于S$527 psf至S$697 psf之间。
来源: data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
阅读15 天前
榜鹅 HDB 创历史新高；五个 Condo 仍有全新两房式单位可选
实龙岗一个四房式HDB单位以$870,000的破纪录价格成交，尽管该单位存在一个明显缺点。与此同时，全岛五个新推出的condo项目仍有两卧室单位待售，入门价格从约$117万起。此外，买家偏好也在转变，过去在condo中被嫌弃的一些特点，如今却成为主动追求的卖点。
来源: Stacked Homes, Google News — Singapore property
阅读16 天前
榜鹅和女皇镇组屋转售价创新高，私宅价格则趋于平稳
同一周内录得两宗组屋转售记录——榜鹅一套四房式单位以$870,000成交，女皇镇一套三房式单位则以$900,000成交——与此同时，新加坡国立大学的数据显示，四月份非有地私宅价格按月微跌0.1%。
来源: Stacked Homes, Google News — Singapore property
阅读17 天前
女皇镇三房式HDB创$90万历史新高；后港GLS地段目标价格或超$2,500 PSF
女皇镇一个位于SkyParc @ Dawson的HDB三房式转售单位以$900,000（$1,327 psf）创下新的转售价格纪录，而凯德与UOL联合财团以15亿元夺得后港中央GLS地段，市场观察人士预计未来推出的新盘售价将超过$2,500 psf。这两个数据反映了市场两端所面临的价格压力——一端是组屋转售市场，另一端则是私宅新盘市场。
来源: Stacked Homes, Google News — Singapore property
阅读18 天前
随着HDB房价下滑及私宅市场放缓，转售限制趋严
新加坡在房价大幅上涨后收紧了炒房相关规定，与此同时，HDB转售价格在2026年第一季度录得近七年来的首次季度性下跌。根据URA初步估计数据，同期私宅价格环比仅微涨0.3%。
来源: Stacked Homes, Google News — Singapore property
阅读19 天前
丹戎巴葛高峰组屋（Pinnacle@Duxton）与武吉知马HDB再创新高价格纪录
两项 HDB 转售价格记录接连被打破：一个 Pinnacle@Duxton 单位以 S$1.63M 成交，而另一处的四房式组屋则以 S$1.55M 追平了全国最高 PSF 记录。这些数据，也让不少买家开始思考一个更宏观的问题：手头 S$1.5M 至 S$1.8M 的预算，究竟是投入新推出的私人 condo，还是转售私人 condo，哪个选择更划算？
来源: Stacked Homes, Google News — Singapore property
阅读20 天前
坎培拉道执行共管公寓在全新10年最低居住期降温措施下正式推出 The Aurelle of Tampines is the latest executive condominium (EC) to launch amid a shifting policy landscape, following the government's announcement to extend the Minimum Occupation Period (MOP) for ECs from five to ten years. Aurelle of Tampines是最新一个在政策转变背景下推出的执行共管公寓（EC），此前政府宣布将EC的最低居住期（MOP）从五年延长至十年。 This change, effective for all EC projects where the land was sold on or after 9 April 2025, marks a significant shift in how Singaporeans will view EC investments going forward. 此项变化适用于所有在2025年4月9日或之后出售地段的EC项目，正式生效，标志着新加坡人看待EC投资方式的重大转变。 Priced from $1,3xx psf, the project sits in a mature and well-connected estate, with proximity to Tampines MRT and major amenities. 项目价格从$1,3xx psf起，坐落于成熟且交通便利的成熟市镇，毗邻淡滨尼MRT及主要生活设施。 Buyers are advised to factor in the extended MOP when assessing exit strategies, rental potential post-MOP, and overall affordability relative to private condos in D18 and surrounding districts. 买家在评估退出策略、MOP后的租赁潜力，以及与D18及周边地区私人condo相比的整体负担能力时，建议将延长后的MOP纳入考量。 Expected TOP is in 2029. 预计TOP为2029年。
建屋局已在三巴旺坎贝拉路推出一个新的执行共管公寓（EC）地段——这是自更严格的降温措施实施以来的首个，相关措施包括10年最低居住期（MOP）以及更严格的融资条件。此外，实乐一处永久地契零售组合正以$1300万挂牌出售，而对Chestervale EC的历史案例研究则说明，EC投资在回弹之前，可能会有超过十年的表现欠佳时期。
来源: Stacked Homes, Google News — Singapore property
阅读21 天前
Q1供应量下跌30%，实里达有地项目试探$400万价位
2026年第一季度，新私宅供应量大幅下滑，销售量超越新推出单位数量，库存持续收紧。与此同时，实里达山庄一个新推出的永久地契有地住宅项目正在试探买家的承受能力，每单位售价约为$400万。
来源: Google News — Singapore property, Stacked Homes
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