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诺维娜集体出售重启，BTO顶价上调，HDB转售创新高

发布于 2026年9月1日 · 覆盖 8月31日至 9月1日期间的新闻

一个位于诺维娜的永久地契condo正以1亿9800万元的价格发起第四次集体出售，此前三次均告失败；与此同时，政策调整提高了BTO和EC买家的收入顶限，7月份HDB转售交易量也创下历史新高。

诺维娜的Gilstead Court正在以1.98亿元的底价推进第四次集体出售；Stacked Homes指出，该永久地契地段的容积率仅为1.4，可能会令发展商却步，若集售成功，项目预计可建约98个单位^[1]。
据EdgeProp报道，政府已将BTO组屋申购资格的收入顶限上调至1万6千元，执行共管公寓（EC）的收入顶限则调至1万8千元，此举据称旨在扩大买家群体^[10]。
据《新加坡商业评论》报道，7月份HDB转售交易量达到2,660宗的历史新高；然而，Real Estate Asia的第二季度数据显示，HDB转售价格下跌了0.3%——这表明成交量与价格走势目前正朝着不同方向发展^[12]^[13]。
雅虎新闻新加坡的一项分析提出疑问：HDB转售市场是否已与私人房产市场脱钩——这一区别对于在公共住房与私人房产之间权衡的买家而言颇具参考价值^[9]。
据Stacked Homes报道，新加坡首个此类乐龄住屋计划——武吉巴督Harmony Village的乐龄护理公寓，月费已从最初的50元上涨至约180元，这一动态或令正在评估乐龄住屋选项的买家或家属感到忧虑^[5]。

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