บทวิเคราะห์ข่าวอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์ประจำวัน ทุกข้อมูลอ้างอิงจากแหล่งที่มาจริงซึ่งคุณสามารถคลิกตรวจสอบได้ สรุปโดย AI — ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน
4 เดือนที่ผ่านมา
บันทึกการขายต่อ HDB สองรายการถูกรายงานในสัปดาห์เดียวกัน ได้แก่ ห้องชุดแบบสี่ห้องในปุงโกลในราคา $870,000 และห้องชุดแบบสามห้องในควีนส์ทาวน์ในราคา $900,000 ขณะที่ข้อมูลประมาณการของ NUS แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านพักอาศัยประเภทไม่ใช่ที่ดินเปล่า (non-landed) ปรับตัวลดลง 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
ห้องชุด HDB สามห้องนอนในย่าน Queenstown ที่โครงการ SkyParc @ Dawson ทำสถิติราคาขายต่อสูงสุดใหม่สำหรับยูนิตสามห้องที่ $900,000 ($1,327 psf) ขณะที่กลุ่มพันธมิตร CapitaLand-UOL คว้าที่ดิน GLS ย่าน Hougang Central มาในราคา $1.5 พันล้าน ส่งผลให้นักวิเคราะห์ตลาดคาดการณ์ว่าราคาเปิดตัวโครงการในอนาคตจะสูงกว่า $2,500 psf ข้อมูลสองจุดนี้สะท้อนให้เห็นแรงกดดันด้านราคาที่เกิดขึ้นทั้งสองขั้วของตลาด ทั้งในส่วนของการขายต่อที่อยู่อาศัย HDB และการเปิดตัวโครงการเอกชนใหม่
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
สิงคโปร์ได้เข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไรระยะสั้น หลังจากราคาปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ราคาขายต่อ HDB บันทึกการลดลงรายไตรมาสเป็นครั้งแรกในรอบเกือบเจ็ดปีในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 ส่วนราคาที่อยู่อาศัยภาคเอกชนปรับขึ้นเพียง 0.3% เมื่อเทียบรายไตรมาสในช่วงเวลาเดียวกัน ตามการประมาณการเบื้องต้นของ URA
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
สถิติราคา HDB resale สองรายการถูกทำลายในช่วงเวลาติดต่อกัน ได้แก่ ยูนิตใน Pinnacle@Duxton ที่ปิดการขายที่ S$1.63M และห้องชุด 4 ห้องในทำเลอื่นที่ทำสถิติ PSF สูงสุดระดับประเทศที่ S$1.55M ข้อมูลเหล่านี้สะท้อนให้เห็นคำถามที่ผู้ซื้อในวงกว้างกำลังตั้งอยู่ว่า งบประมาณระหว่าง S$1.5M–$1.8M ควรนำไปลงทุนใน condo เอกชนแบบ new-launch หรือ resale จึงจะคุ้มค่ากว่ากัน
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
HDB ได้เปิดตัวที่ดินโครงการ EC แห่งใหม่บนถนน Canberra Drive ย่าน Sembawang — นับเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่มีการบังคับใช้มาตรการ cooling measures ที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ซึ่งกำหนดระยะเวลาการอยู่อาศัยขั้นต่ำ (Minimum Occupation Period) 10 ปี และเงื่อนไขการกู้ยืมที่เข้มงวดกว่าเดิม นอกจากนี้ คลัสเตอร์ค้าปลีกประเภท freehold ในย่าน Siglap กำลังวางขายในราคา $13M และกรณีศึกษาเชิงประวัติศาสตร์ของโครงการ Chestervale EC แสดงให้เห็นว่าการลงทุนใน EC อาจมีผลตอบแทนที่ต่ำกว่าเกณฑ์นานกว่าหนึ่งทศวรรษก่อนที่จะฟื้นตัวขึ้นได้
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
อุปทานที่อยู่อาศัยเอกชนแห่งใหม่ลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่ 1 ปี 2026 ขณะที่ยอดขายแซงหน้าจำนวนโครงการที่เปิดตัว ส่งผลให้สินค้าคงคลังตึงตัวขึ้น ในขณะเดียวกัน โครงการที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภท leasehold แห่งใหม่ในย่าน Seletar Hills กำลังทดสอบความต้องการของผู้ซื้อในราคาประมาณ $4 ล้านต่อยูนิต
แหล่งที่มา: Google News — Singapore property, Stacked Homes
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
Stacked Homes รายงานว่าเจ้าของที่ดินในสิงคโปร์แสดงให้เห็นถึงความอดทนต่อการปล่อยทรัพย์สินว่างเปล่าในระดับที่สูงผิดปกติ แทนที่จะยอมลดค่าเช่า ซึ่งเป็นรูปแบบพฤติกรรมที่มีการสังเกตพบโดยทั่วไปในตลาด นอกจากนี้ อาคารพาณิชย์สำคัญๆ ยังมีรายงานว่าซื้อขายได้ยากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่โครงการรถไฟเชื่อมต่อ Johor-Singapore RTS ที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้น ก่อให้เกิดคำถามเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานสำหรับผู้เดินทางข้ามพรมแดน ซึ่งมีความเกี่ยวข้องโดยตรงต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงทางข้ามแดน
แหล่งที่มา: Google News — Singapore property, Stacked Homes
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
สิงคโปร์กำลังนำมาตรการลงโทษที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่มีข้อบกพร่อง ในขณะที่การปรับเปลี่ยนนโยบายของรัฐบาลไปสู่ระยะเวลา MOP 10 ปีสำหรับ EC ใหม่นั้น กลุ่มผู้ซื้อชุดปัจจุบันจะเป็นกลุ่มสุดท้ายที่ยังอยู่ภายใต้กฎ 5 ปีเดิม นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภท strata-titled ยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการขายแบบรวม (collective sale) แม้จะอยู่ในช่วงไตรมาสที่มีการลงทุนในตลาดออฟฟิศสูงเป็นประวัติการณ์ก็ตาม
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
สิงคโปร์ได้นำอำนาจกำกับดูแลใหม่มาใช้เพื่อตัดสิทธิ์ผู้พัฒนาโครงการจากการประมูลที่ดินของรัฐบาล กรณีที่มีข้อบกพร่องร้ายแรง ขณะที่การวิเคราะห์ล่าสุดได้ศึกษาความคาดหวังด้านราคาของ EC รุ่นสุดท้ายที่ยังคงระยะเวลา MOP 5 ปี นอกจากนี้ยังมีการรวบรวม condo แบบ 3 ห้องนอนขนาดใหญ่สำหรับตลาด resale ที่เกิน 1,700 ตารางฟุต จำนวน 5 รายการ ในราคาต่ำกว่า $2 ล้าน
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่าน4 เดือนที่ผ่านมา
ครอบครัวของผู้ร่วมก่อตั้ง Haidilao ได้เข้าซื้อ bungalow แห่งที่สองบนถนน Cluny Hill ในราคา S$85 ล้าน สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่งของกลุ่มผู้มีทรัพย์สินสุทธิสูงมากที่มีต่อย่าน Good Class Bungalow ในทางแยก Stacked Homes รายงานว่า condo ในย่าน Geylang ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ Paya Lebar, Eunos, Aljunied และ Dakota มีผลการดำเนินงานที่โดดเด่นกว่าตลาด condo ใน Central Region โดยรวมตลอดช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
แหล่งที่มา: Stacked Homes, Google News — Singapore property
อ่านข้อมูลเชิงลึกสังเคราะห์โดย AI จากข่าวที่เปิดเผยต่อสาธารณะ โดยอ้างอิงแหล่งที่มาทุกครั้ง ทั้งนี้เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำจังหวะซื้อ/ขาย เนื่องจากไม่ใช่วัตถุประสงค์ของเรา