சிங்கப்பூரில் சொத்து வாங்குவதற்கான வெளிநாட்டினர் வழிகாட்டி
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கான நடைமுறை வழிகாட்டி. முத்திரை வரி, வரிவிதிப்பு, நிதியுதவி, வாங்கும் செயல்முறை, மற்றும் உள்ளூரினர் அறிந்திருக்கும் முக்கியமான விஷயங்கள்.
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான முத்திரை வரி: BSD, ABSD, மற்றும் நீங்கள் உண்மையில் செலுத்த வேண்டியது என்ன ---
சிங்கப்பூரின் stamp duties, வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு மிகப் பெரிய செலவு இனமாகும் — PR இல்லாதவர்களுக்கு பெரும்பாலும் கொள்முதல் விலையில் 65%-க்கும் அதிகமாக இருக்கும். இதோ அந்த கணக்கு.
தொடர்ந்து படிக்கவும்
கையெழுத்திடுவதற்கு முன் அறிந்துகொள்ள வேண்டிய பிற தலைப்புகள்.
சிங்கப்பூரில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்
நூற்றுக்கணக்கான பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பிறகு, அதே சில தவறுகள் மீண்டும் மீண்டும் தென்படுகின்றன. இதோ கவனிக்க வேண்டியவை.
OTP முதல் Completion வரை: படிப்படியான வாங்கும் செயல்முறை
வழக்கமான ஒரு resale வாங்குதல் offer கொடுத்ததிலிருந்து சாவி கிடைக்கும் வரை 10-12 வாரங்கள் ஆகும். ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் என்ன நடக்கும், எங்கே பொதுவாக பிரச்சினைகள் வரும் என்பதை இங்கே பாருங்கள்.
சொத்து வரி மற்றும் வாடகை வருமான வரி – வெளிநாட்டு உரிமையாளர்களுக்கு
சிங்கப்பூர் சொத்து வாங்குவதற்கு வருடாந்திர சொத்து வரி உண்டு. அதை வாடகைக்கு விட்டால் வருமான வரியும் சேரும். இரண்டுக்கும் non-residents-களுக்கு வேறு வேறு வரி விகிதங்கள் பொருந்தும்.
அன்னியர் வாங்குபவர்களுக்கான அடமானக் கடன்கள்: LTV, TDSR, மற்றும் வங்கி நடைமுறை உண்மைகள்
கடன்-மதிப்பு விகித விதிகள் ஆவணப்படி வெளிநாட்டினருக்கும் உள்ளூர் வாசிகளுக்கும் சமமாகவே பொருந்தும். ஆனால் நடைமுறையில், நிரந்தர குடியுரிமை இல்லாதவர்களுக்கு கடன் பெறுவது மிகவும் கஷ்டமானதாகவும், அதிக செலவு பிடிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்கும்.
சிங்கப்பூரில் வெளிநாட்டினர் என்ன வாங்கலாம், என்ன வாங்க முடியாது --- சிங்கப்பூரில் சொத்து வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டினருக்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. என்ன வாங்கலாம், என்ன வாங்க முடியாது என்பதை தெளிவாக புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம். **வெளிநாட்டினர் வாங்கலாம்:** - Private condo மற்றும் அபார்ட்மென்ட்கள் - Landed property — Sentosa Cove பகுதியில் மட்டும் (சிறப்பு அனுமதியுடன்) - புதிய launch சொத்துகள் (developer விற்பனை) - Commercial மற்றும் industrial சொத்துகள் **வெளிநாட்டினர் வாங்க முடியாது:** - HDB flat — வெளிநாட்டினருக்கு நேரடியாக வாங்க அனுமதியில்லை - Landed property — Sentosa Cove தவிர மற்ற பகுதிகளில் தனி அனுமதி தேவை - Executive Condominium (EC) — TOP ஆன முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கு வெளிநாட்டினர் வாங்க முடியாது **கவனிக்க வேண்டியவை:** வெளிநாட்டினர் Singapore Residential Property Act கீழ் Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) 60% செலுத்த வேண்டும். எனவே, சொத்து வாங்கும் முன் ஒரு நம்பகமான property agent அல்லது legal advisor ஐ அணுகுவது நல்லது.
பெரும்பாலான condo வீடுகள்: ஆம். HDB பிளாட்கள்: இல்லை. தரை தொட்ட வீடுகள் (Landed houses): அரசாங்க அனுமதியுடன் மட்டுமே. Residential Property Act பற்றிய விளக்கம்.
தலையங்க குறிப்பு
இந்த வழிகாட்டி பொதுவான தகவல் மட்டுமே — சட்ட, வரி அல்லது நிதி ஆலோசனை அல்ல. சிங்கப்பூர் சொத்து விதிகள் கொள்கை புதுப்பிப்புகளுடன் மாறுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் சூழ்நிலையும் வேறுபட்டது. வாங்குவதற்கு உறுதிப்படுத்திக்கொள்வதற்கு முன் எப்போதும் CEA-பதிவுபெற்ற சிங்கப்பூர் சொத்து முகவர், தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகர் மற்றும் பத்திர பரிமாற்ற வழக்கறிஞரை அணுகவும். ஒவ்வொரு கட்டுரையும் முதன்மை ஆதாரங்களை (IRAS, URA, MAS, SLA) மேற்கோள் காட்டுகிறது, எனவே நீங்கள் முக்கியமான எண்களை நேரடியாக சரிபார்க்கலாம்.