வெளிநாட்டு வாங்குனர்களுக்கான ஸ்டாம்ப் டியூட்டி: BSD, ABSD, மற்றும் நீங்கள் உண்மையில் செலுத்த வேண்டியது என்ன

சிங்கப்பூரில் வீட்டு வசதி சொத்து வாங்கும்போது இரண்டு முத்திரை வரிகள் பொருந்தும்: Buyer's Stamp Duty (BSD) மற்றும் Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD). BSD என்பது அனைவருக்கும் பொருந்தும். ABSD என்பது உங்கள் குடியுரிமை மற்றும் நீங்கள் ஏற்கனவே எத்தனை சொத்துகள் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது — இது மிகவும் முக்கியமானது.

Buyer's Stamp Duty (BSD)

BSD என்பது வாங்கும் விலை (அல்லது சந்தை மதிப்பு, எது அதிகமோ அது) அடிப்படையில் படிப்படியாக கணக்கிடப்படும். வீட்டு வசதி சொத்துக்கான தற்போதைய விகிதங்கள் (15 பிப் 2023 முதல் நடைமுறையில்):

• முதல் S$180,000-க்கு 1%
• அடுத்த S$180,000-க்கு 2%
• அடுத்த S$640,000-க்கு 3%
• அடுத்த S$500,000-க்கு 4%
• அடுத்த S$1,500,000-க்கு 5%
• S$3,000,000-க்கு மேலான தொகைக்கு 6%

எடுத்துக்காட்டு கணக்கீடு: S$2,000,000 மதிப்புள்ள ஒரு condo. BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600.

Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)

ABSD கடைசியாக 27 ஏப்ரல் 2023 அன்று திருத்தப்பட்டது. தற்போதைய விகிதங்கள்:

• வெளிநாட்டினர்: 60% (ஒவ்வொரு வீட்டு வசதி கொள்முதலுக்கும்)
• சிங்கப்பூர் நிரந்தர குடியிருப்பாளர் (PR): 5% (1வது சொத்து), 30% (2வது), 35% (3வது மற்றும் அதற்கு மேல்)
• சிங்கப்பூர் குடிமகன்: 0% (1வது), 20% (2வது), 30% (3வது மற்றும் அதற்கு மேல்)
• நிறுவனங்கள் மற்றும் அறங்காவலர்கள்: 65%

அதே S$2,000,000 condo-ஐ ஒரு வெளிநாட்டினர் வாங்கினால் → BSD-க்கு மேல் S$1,200,000 ABSD செலுத்த வேண்டும். மொத்த முத்திரை வரி: S$1,269,600 — சொத்தின் விலையை செலுத்துவதற்கு முன்பே இந்த தொகை போகும்.

Free Trade Agreement (FTA) சலுகை

FTA அந்தஸ்து உள்ள நாடுகளின் குடிமக்கள் மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்பாளர்கள், வீட்டு வசதி சொத்துக்கு சிங்கப்பூர் குடிமகன் ABSD விகிதங்களில் வரி செலுத்தலாம். இந்த நேரத்தில், இது பின்வரும் நாடுகளை உள்ளடக்கியது:

• அமெரிக்கா (United States)
• ஐஸ்லாந்து, லிக்டென்ஸ்டெய்ன், நார்வே (EFTA நாடுகள்)
• சுவிட்சர்லாந்து

எனவே, அமெரிக்க குடிமகன் ஒருவர் சிங்கப்பூரில் முதல் வீட்டு வசதி சொத்துக்கு ABSD செலுத்தும்போது மட்டுமே செலுத்தினால் போதும், 60% அல்ல. இது மிகப்பெரிய வித்தியாசம் — வெளிநாட்டினர் விகிதங்கள் உங்களுக்குப் பொருந்தும் என்று தானாகவே எடுத்துக்கொள்வதற்கு முன்பு உங்கள் நாட்டின் FTA அந்தஸ்தை சரிபார்க்கவும்.