வாங்குபவர் வழிகாட்டி
வாங்குபவர் செய்யவேண்டியவை பட்டியல்
சிங்கப்பூரில் சொத்து வாங்க நீங்கள் செய்யவேண்டிய அனைத்தும் — வரிசையாக, ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் நடைமுறை காலக்கெடுவுடன். உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர் பயணங்களுக்கு இடையே மாறவும்.
சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் மற்றும் PR-களுக்கு. தகுதிக்கு உட்பட்டு CPF பயன்படுத்தி HDB/EC வாங்கலாம்.
தொடக்கம் முதல் முடிவு வரையிலான பயணம்
- உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் தகுதியை சரியாக அமையுங்கள்தேடல் தொடங்கும் முன் · 1–2 வாரங்கள்
- தேடல் மற்றும் குறுகிய பட்டியல்2–6 வாரங்கள்
- சலுகை வழங்கி OTP-ஐ கையெழுத்திடுங்கள்நாள் 0
- OTP காலகட்டத்தில் முறையான சரிபார்ப்பு~2 வாரங்கள்
- OTP-ஐ பயன்படுத்துதல்14–21 நாளுக்குள்
- முத்திரை வரி செலுத்துங்கள்பயன்படுத்திய 14 நாளுக்குள்
- நிறைவு — சாவிகள் கையில்பயன்படுத்திய ~8–12 வாரங்களுக்குப் பிறகு
மறுவிற்பனை: OTP முதல் சாவி வரை ~10–12 வாரங்கள்புதிய திட்டம் (off-plan): 2–5 ஆண்டுகள், படிப்படியாக செலுத்தப்படும்
உங்கள் முன்னேற்றம்
0 / 17 முடிந்தது
1. உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் தகுதியை சரியாக அமையுங்கள்
தேடல் தொடங்கும் முன் · 1–2 வாரங்கள்- கொள்முதல் விலை, முத்திரை வரி, முன்பணம் மற்றும் சட்ட கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட உறுதியான பட்ஜெட்டை நிர்ணயிக்கவும் — வெறும் தலைப்பு விலை மட்டுமல்ல.
- தீவிரமாக வீடு பார்க்கும் முன் உங்கள் உண்மையான கடன் வரம்பை அறிய 2–3 வங்கிகளிடம் In-Principle Approval (IPA) பெறுங்கள். இது இலவசம் மற்றும் 1–2 வாரங்கள் எடுக்கும்.
- உங்கள் BSD, ABSD, முன்பணம் மற்றும் மொத்த முன்பணமாக செலுத்த வேண்டிய தொகையை மதிப்பிடுங்கள்.திற
- HDB வீடு அல்லது EC வாங்க நினைத்தால், உங்கள் தகுதியை உறுதிப்படுத்துங்கள் — குடியுரிமை, வருமான வரம்பு மற்றும் MOP விதிகள்.HDB / EC வாங்குபவர்கள்திற
2. தேடல் மற்றும் குறுகிய பட்டியல்
2–6 வாரங்கள்- குறுகிய பட்டியலிடப்பட்ட அலகுகளை நேரில் பாருங்கள் — புகைப்படங்கள் நிலை, சத்தம், அண்டை வீட்டார் மற்றும் உண்மையான காட்சியை மறைக்கும்.
- கேட்கப்படும் ஒவ்வொரு விலையையும் சமீபத்திய உண்மையான பரிவர்த்தனைகளுடன் ஒப்பிடுங்கள்.திற
- காலவரையை (freehold எதிராக எஞ்சிய leasehold ஆண்டுகள்), TOP/வயது மற்றும் MRT-க்கு நடந்து செல்லும் தூரத்தை சரிபார்க்கவும் — வாகன தூரம் அல்ல.
3. சலுகை வழங்கி OTP-ஐ கையெழுத்திடுங்கள்
நாள் 0- விற்பனையாளரின் முகவருடன் விலையை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள்.
- Option to Purchase (OTP)-ஐ கையெழுத்திட்டு விருப்பக் கட்டணம் செலுத்துங்கள் — தனியார் சொத்துக்கு விலையில் 1%, HDB-க்கு S$1,000.
- இப்போது உங்களுக்கு விருப்பத்தை பயன்படுத்த அல்லது விலக 14–21 நாள் பிரத்யேக காலக்கெடு உள்ளது (விருப்பக் கட்டணம் மட்டுமே இழக்கப்படும்).
4. OTP காலகட்டத்தில் முறையான சரிபார்ப்பு
~2 வாரங்கள்- ஒரு கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞரை நியமியுங்கள் (வழக்கமான கொண்டோவிற்கு சுமார் S$2,500–4,000 பட்ஜெட் வையுங்கள்).
- இறுதி கடன் அனுமதிக்கு உங்கள் ஆவணங்களை சமர்ப்பியுங்கள் — உங்கள் முந்தைய IPA கட்டுப்படுத்தாத ஒன்று.
- தடைகள், சுமைகள் அல்லது அனுமதியற்ற கட்டுமானங்களுக்கு உரிமைப் பத்திரத்தை உங்கள் வழக்கறிஞரிடம் சரிபார்க்கச் செய்யுங்கள்.
5. OTP-ஐ பயன்படுத்துதல்
14–21 நாளுக்குள்- OTP-ஐ பயன்படுத்த கையெழுத்திட்டு பயன்பாட்டுக் கட்டணம் செலுத்துங்கள் (தனியார் சொத்துக்கு பொதுவாக விலையில் 4%). இப்போது நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக நிறைவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளீர்கள்.
6. முத்திரை வரி செலுத்துங்கள்
பயன்படுத்திய 14 நாளுக்குள்- உங்கள் வழக்கறிஞரின் இ-ஸ்டாம்பிங் மூலம் BSD (பொருந்தும் பட்சத்தில் ABSD-யும்) 14 நாளுக்குள் செலுத்துங்கள். தாமதமான செலுத்துதல் அபராதம் வரியின் 4 மடங்கு வரை செல்லலாம்.திற
7. நிறைவு — சாவிகள் கையில்
பயன்படுத்திய ~8–12 வாரங்களுக்குப் பிறகு- நிறைவு நாளில், உங்கள் வழக்கறிஞர் இருப்பு தொகையை (உங்கள் பணம் மற்றும் வங்கியின் கடன்) விற்பனையாளரின் வழக்கறிஞரிடம் செலுத்துவார்.
- சாவிகளும் உரிமைப் பத்திரமும் பெறுங்கள்; பயன்பாடு மற்றும் பொது சேவைக் கட்டணங்கள் அந்த நாளுக்கு அனுபவிக்கப்படும்.
உங்கள் கணக்குகளை இயக்க கருவிகள்
தெரிந்து கொள்வது நல்லது
இந்த சரிபார்ப்பு பட்டியல் வழக்கமான தனியார் மறுவிற்பனை கொள்முதலுக்கான பொதுவான வழிகாட்டுதல் மட்டுமே — சட்டம், வரி அல்லது நிதி ஆலோசனை அல்ல. காலக்கெடுக்கள் மாறுபடும், மேலும் HDB, புதிய திட்டம் மற்றும் நில வீடு கொள்முதல்கள் வேறு படிகளைப் பின்பற்றுகின்றன. CEA-பதிவு செய்யப்பட்ட முகவர் மற்றும் வழக்கறிஞரிடம் உங்கள் குறிப்பிட்ட விவரங்களை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.