சிங்கப்பூரில் வெளிநாட்டினர் என்ன வாங்கலாம், என்ன வாங்க முடியாது --- சிங்கப்பூரில் சொத்து வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டினருக்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. என்ன வாங்கலாம், என்ன வாங்க முடியாது என்பதை தெளிவாக புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம். **வெளிநாட்டினர் வாங்கலாம்:** - Private condo மற்றும் அபார்ட்மென்ட்கள் - Landed property — Sentosa Cove பகுதியில் மட்டும் (சிறப்பு அனுமதியுடன்) - புதிய launch சொத்துகள் (developer விற்பனை) - Commercial மற்றும் industrial சொத்துகள் **வெளிநாட்டினர் வாங்க முடியாது:** - HDB flat — வெளிநாட்டினருக்கு நேரடியாக வாங்க அனுமதியில்லை - Landed property — Sentosa Cove தவிர மற்ற பகுதிகளில் தனி அனுமதி தேவை - Executive Condominium (EC) — TOP ஆன முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கு வெளிநாட்டினர் வாங்க முடியாது **கவனிக்க வேண்டியவை:** வெளிநாட்டினர் Singapore Residential Property Act கீழ் Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) 60% செலுத்த வேண்டும். எனவே, சொத்து வாங்கும் முன் ஒரு நம்பகமான property agent அல்லது legal advisor ஐ அணுகுவது நல்லது.

சிங்கப்பூரின் சொத்து சந்தை வீட்டுச் சொத்துச் சட்டம் (Residential Property Act – RPA) மூலம் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. இந்தச் சட்டம், சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் அல்லாத அனைவரையும் "வெளிநாட்டினர்" என வரையறுத்து, சில சொத்து வகைகளை முன் அனுமதியின்றி வாங்குவதை கட்டுப்படுத்துகிறது. கீழே நடைமுறை விளக்கம் உள்ளது.

வெளிநாட்டினர் சுதந்திரமாக வாங்கக்கூடிய சொத்துகள்

• தனியார் condo மற்றும் அபார்ட்மென்ட்கள் (பெரும்பாலான திட்டங்கள்)
• அங்கீகரிக்கப்பட்ட condo வளாகத்திற்குள் strata-titled தரை வீடுகள் (அரிதானவை, ஆனால் உள்ளன)
• வணிகச் சொத்துகள் — அலுவலகங்கள், சில்லறை கடைகள், F&B யூனிட்கள், தொழிற்சாலை கட்டிடங்கள்
• குறைந்தது 10 ஆண்டுகள் பழமையான Executive Condominiums (ECs) (ECs 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முழுமையான தனியார் சொத்தாக மாறும்)
• Sentosa Cove இல் உள்ள சொத்துகள் — தரை வீட்டுக் கட்டுப்பாடுகளுக்கு ஒரே விதிவிலக்கு; வெளிநாட்டினர் LDAU அனுமதியின்றி வாங்கலாம், இருப்பினும் முன் தெளிவுபடுத்துதல் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது

வெளிநாட்டினர் வாங்க முடியாத சொத்துகள்

• HDB பிளாட்கள் — பொது வீட்டுவசதி சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் மற்றும் PRகளுக்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது; அவர்களுக்கும்கூட மிகவும் குறிப்பிட்ட தகுதி விதிகள் உள்ளன.
• புதிய Executive Condominiums — ECs என்பவை HDB-DBSS பாணி கலப்பினங்கள்; முதல் 5 ஆண்டுகளுக்கு குடிமக்களுக்கு மட்டுமே, 5வது ஆண்டில் PRகளுக்கும், திட்டம் 10 ஆண்டுகள் ஆனதும் வெளிநாட்டினருக்கும் திறக்கப்படும்.
• காலி குடியிருப்பு நிலம் (LDAU அனுமதி இல்லாமல்)

LDAU அனுமதி தேவைப்படும் சொத்துகள்

சிங்கப்பூர் நில ஆணையத்தில் உள்ள Land Dealings Approval Unit (LDAU), கீழ்க்கண்டவற்றை வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டு விண்ணப்பங்களை மதிப்பாய்வு செய்கிறது:

• Sentosa Cove வெளியே உள்ள தரை குடியிருப்பு சொத்துகள் (terrace, semi-detached, detached, bungalow, Good Class Bungalow)
• காலி குடியிருப்பு நிலம்

LDAU அனுமதி என்பது வழக்கமான முத்திரை அனுமதி அல்ல. விண்ணப்பதாரர்கள் சிங்கப்பூருக்கு "விதிவிலக்கான பொருளாதாரப் பங்களிப்பு" செய்திருக்க வேண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது — பொதுவாக நீண்ட காலத்திற்கான Singapore PR தகுதி, கூடுதலாக கணிசமான உள்ளூர் வரி செலுத்துதல் அல்லது முதலீடு மூலம். அனுமதிகள் அமைச்சரின் விவேகாதீனத்தில் உள்ளன.

ஆழமான SG தொடர்புகள் இல்லாத பெரும்பாலான வெளிநாட்டு வாங்குனர்களுக்கு, Sentosa Cove வெளியே உள்ள தரை வீடுகள் நடைமுறையில் கைக்கெட்டாதவை.