வெளிநாட்டினர் வழிகாட்டி
வழக்கமான ஒரு resale வாங்குதல் offer கொடுத்ததிலிருந்து சாவி கிடைக்கும் வரை 10-12 வாரங்கள் ஆகும். ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் என்ன நடக்கும், எங்கே பொதுவாக பிரச்சினைகள் வரும் என்பதை இங்கே பாருங்கள்.
OTP கையொப்பமிடுவதிலிருந்து சாவி கிடைக்கும் வரை — வழக்கமான resale, வெளிநாட்டினர் பண பாதை.
விற்பனையாளருடன் விலையை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். அவர்களின் முகவர் Option to Purchase ஐ தயார் செய்வார்.
1% விருப்பக் கட்டணம் செலுத்துங்கள். முடிவெடுக்க உங்களுக்கு 14–21 நாட்கள் கிடைக்கும்.
Conveyancing வழக்கறிஞர், இறுதி கடன் அனுமதி, மதிப்பீடு, ABSD/LDAU அனுமதிகள்.
மேலும் 4% செலுத்துங்கள் (இதுவரை மொத்தம் 5%). இப்போது சட்டப்பூர்வமாக நிறைவு செய்ய கட்டுப்பட்டுள்ளீர்கள்.
BSD + ABSD, IRAS e-stamping மூலம். தாமதமானால் 4× வரை அபராதம்.
வங்கி கடனை வழங்கும், வழக்கறிஞர் இருப்பு தொகையை மாற்றுவார், விற்பனையாளர் சாவியை ஒப்படைப்பார்.
ஆதாரங்கள்: CEA — சிங்கப்பூரில் சொத்து வாங்குதல்; Law Society of Singapore — Conveyancing
சரியான சொத்தைக் கண்டுபிடித்து, உங்கள் நிதி நிலை ஒழுங்காக இருந்தால், சிங்கப்பூரில் வாங்கும் செயல்முறை ஒரு தெளிவான சட்ட வரிசையைப் பின்பற்றுகிறது. என்ன நடக்கும் என்பது இதோ.
நீங்களும் உங்கள் agent-உம் சலுகையை விற்பவரிடம் சமர்ப்பிக்கிறீர்கள் (வாய்மொழியாக அல்லது எழுத்துப்பூர்வமாக). விற்பவர் எதிர் சலுகை வழங்கலாம். இரு தரப்பும் விலையில் உடன்பட்டால், விற்பவரின் agent Option to Purchase (OTP)-ஐ தயார் செய்கிறார்.
நீங்கள் option fee செலுத்துகிறீர்கள் (பொதுவாக தனியார் சொத்துக்கு கொள்முதல் விலையில் 1%; HDB-க்கு S$1,000) — இதற்கு ஈடாக OTP வழங்கப்படுகிறது. OTP என்பது உங்களுக்கு (வாங்குபவருக்கு) தொடர வேண்டுமா என்று முடிவெடுக்க 14-21 நாள் பிரத்யேக வாய்ப்பு அளிக்கும் ஒப்பந்தமாகும்.
இந்த காலகட்டத்தில் நீங்கள் விலகினால், option fee பறிபோகும், ஆனால் வேறு எந்த கடமையும் இல்லை.
OTP காலாவதியாவதற்கு முன் ~2 வாரங்கள் உள்ளன, அதற்குள்:
Lawyer ABSD அறிவிப்புகளையும் உங்கள் சார்பாக கவனித்துக்கொள்வார்.
Option-ஐ செயல்படுத்த, நீங்கள் கையெழுத்திட்டு exercise fee செலுத்துகிறீர்கள் — பொதுவாக தனியார் சொத்துக்கு கொள்முதல் விலையில் கூடுதலாக 4% (இதுவரை மொத்தம் 5%). HDB-க்கு S$1,000 option fee கழித்து S$5,000 exercise fee என நிலையான தொகை.
செயல்படுத்திய பிறகு, வாங்குவதை முடிக்க நீங்கள் சட்டரீதியாக கடமைப்பட்டிருக்கிறீர்கள். விற்பவரும் சட்டரீதியாக விற்கக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.
OTP செயல்படுத்திய 14 நாட்களுக்குள், நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்:
உங்கள் lawyer இதை IRAS e-stamping முறைமை மூலம் கவனிப்பார். தாமதமான கட்டணம் = duty-யின் 4× வரை அபராதம்.
Stamp duty-யுடன் இணையாக, உங்கள் mortgage-ஐ இறுதி செய்யுங்கள்:
வங்கியின் மதிப்பீடு கொள்முதல் விலையை விட குறைவாக வந்தால் ("valuation gap"), நீங்கள் வேறுபாட்டை பணமாக நிரப்ப வேண்டும். வங்கிகள் மதிப்பீட்டில் பழமைவாதமாக இருப்பதால், வெளிநாட்டினர் இதை உள்ளூர் வாங்குபவர்களை விட அதிகமாக சந்திக்கிறார்கள்.
முடிவு நாளில்:
விற்பவரின் agent விற்பவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார். உங்கள் buyer's agent (பயன்படுத்தினால்) உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார். கமிஷன் விற்பவரால் செலுத்தப்படுகிறது விற்பவரின் agent-க்கு, அவர் உங்கள் agent-உடன் பகிர்ந்துகொள்கிறார் — வாங்குபவர் agent-க்கு நேரடியாக செலுத்த மாட்டார். ஒரு buyer's agent உங்களிடம் கமிஷன் கேட்டால், அது கேள்விக்குரிய red flag ஆகும்.
மொத்தத்தில்: வழக்கமான resale கொள்முதலுக்கு OTP வெற்றிகரமாக கையெழுத்திட்டதிலிருந்து சாவி கையில் கிடைக்க 10-12 வாரங்கள் ஆகும். Developer-இடம் இருந்து new-launch திட்டங்கள் வேறு அட்டவணையைப் பின்பற்றும் (கட்டுமானம் முழுவதும் படிப்படியான கட்டணம், TOP-ல் முடிவு), பொதுவாக 2-5 ஆண்டுகள் ஆகும்.
தலையங்க குறிப்பு
இந்தக் கட்டுரை பொதுவான தகவல் மட்டுமே, இது சட்ட, வரி அல்லது நிதி ஆலோசனை அல்ல. சிங்கப்பூர் சொத்து விதிகள் கொள்கை புதுப்பிப்புகளுடன் மாறுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் சூழ்நிலையும் வேறுபட்டது. எந்தவொரு வாங்கும் முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன் CEA-பதிவுபெற்ற சிங்கப்பூர் சொத்து முகவர், தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகர் மற்றும் பத்திர பரிமாற்ற வழக்கறிஞரை அணுகவும்.