வெளிநாட்டினர் வழிகாட்டி
சிங்கப்பூர் சொத்து வாங்குவதற்கு வருடாந்திர சொத்து வரி உண்டு. அதை வாடகைக்கு விட்டால் வருமான வரியும் சேரும். இரண்டுக்கும் non-residents-களுக்கு வேறு வேறு வரி விகிதங்கள் பொருந்தும்.
சிங்கப்பூர் சொத்தை நீங்கள் வாங்கிய பிறகு இரண்டு தனித்தனியான வரி வகைகள் பொருந்தும்: ஆண்டு சொத்து வரி (வாடகைக்கு விடுகிறீர்களா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்) மற்றும் வாடகை வருமானத்தின் மீதான வருமான வரி (வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் என்றால்). வெளிநாட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இந்த இரண்டும் எப்படி செயல்படுகின்றன என்பதை இங்கே காண்போம்.
சொத்து வரி உங்கள் சொத்தின் ஆண்டு மதிப்பை (AV) அடிப்படையாகக் கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது — அதாவது, IRAS மதிப்பிடும் மொத்த வாடகை, சொத்து தளவாடமில்லாமல் வாடகைக்கு விடப்படும் பட்சத்தில் கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் தொகை. AV ஆண்டுதோறும் மறுஆய்வு செய்யப்படுகிறது.
வரி விகிதம் நீங்கள் அந்த சொத்தில் வசிக்கிறீர்களா என்பதைப் பொறுத்தது:
உரிமையாளர்-வசிப்பவர் விகிதங்கள் (படிப்படியான) — குடிமக்கள், PR மற்றும் உண்மையிலேயே அந்த யூனிட்டில் வசிக்கும் வெளிநாட்டினருக்கு:
உரிமையாளர்-வசிக்காதவர் விகிதங்கள் — வாடகைக்கு விடும் பட்சத்திலோ அல்லது காலியாக வைத்திருக்கும் பட்சத்திலோ பொருந்தும்:
சாதாரணமாக S$2M மதிப்புள்ள ஒரு condo வின் AV S$36,000-48,000 வரை இருக்கும், இது உரிமையாளர்-வசிக்காதவர் அடுக்குகளில் உயர்நிலையில் வைக்கும் — உரிமையாளர்-வசிக்காதவராக இருந்தால் ஆண்டு சொத்து வரியாக S$4,800-9,000 எதிர்பாருங்கள்.
வாடகை வருமானம் (அனுமதிக்கப்பட்ட கழிவுகளுக்குப் பிறகு) சாதாரண வருமானமாகக் கருதி வரி விதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் கோரக்கூடிய கழிவுகள்:
நிகர வாடகை வருமானம் உங்களுக்கு பொருந்தும் விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது:
வரி குடியிருப்பாளர் (நாட்டியண்டு ஆண்டில் SG இல் >= 183 நாட்கள்) → படிப்படியான 0%-24% (2024 அடுக்குகள்)
வரி குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர் (< 183 நாட்கள்) → வாடகை வருமானத்தின் மீது நிலையான 24%, வரையறுக்கப்பட்ட கழிவுகளுடன்
SG இல் வசிக்காத பெரும்பாலான வெளிநாட்டு சொத்து உரிமையாளர்கள் வரி குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர்கள் → நிகர வாடகை வருமானத்தின் மீது நிலையான 24%.
மாதம் S$5,000 வாடகை → ஆண்டு மொத்த வாடகை S$60,000.
நிகர வாடகை வருமானம்: -S$1,500 (வீட்டுக் கடன் வட்டி அதிகமாக இருப்பதால் வரி நோக்கத்தில் நஷ்டமாகும்).
நடைமுறையில், அதிக வீட்டுக் கடன் வைத்திருக்கும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் முதல் சில ஆண்டுகளில் சிறிய காகித நஷ்டத்தை சந்திப்பார்கள். நீங்கள் வரி குடியிருப்பாளராக இல்லாவிட்டால் இந்த நஷ்டத்தை முன்னோக்கி கொண்டு செல்ல முடியாது.
நீங்கள் சிங்கப்பூரில் இல்லாவிட்டால், உங்கள் தரகர் அல்லது குடியிருப்பாளர் சட்டப்படி கடமைப்பட்டவர் 15% (அல்லது உங்களுக்கு பொருந்தும் வரி குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர் விகிதம்) நிறுத்தி வைத்து உங்கள் சார்பாக IRAS க்கு செலுத்த வேண்டும். பிறகு நீங்கள் இணக்கப்படுத்த ஆண்டுக்கொரு முறை கணக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
இது ஒரு உண்மையான கடமை — இதை சரியாக கையாளும் சிங்கப்பூர் தளத்தை சேர்ந்த மேலாண்மை தரகர் அல்லது பிரதிநிதி உங்களுக்கு இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். IRAS வரி குடியிருப்பாளர் அல்லாத வீட்டு உரிமையாளர்களை தணிக்கை செய்கிறது.
தலையங்க குறிப்பு
இந்தக் கட்டுரை பொதுவான தகவல் மட்டுமே, இது சட்ட, வரி அல்லது நிதி ஆலோசனை அல்ல. சிங்கப்பூர் சொத்து விதிகள் கொள்கை புதுப்பிப்புகளுடன் மாறுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் சூழ்நிலையும் வேறுபட்டது. எந்தவொரு வாங்கும் முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன் CEA-பதிவுபெற்ற சிங்கப்பூர் சொத்து முகவர், தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகர் மற்றும் பத்திர பரிமாற்ற வழக்கறிஞரை அணுகவும்.