சிங்கப்பூரில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

பெரும்பாலான வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் சிக்கல்கள் சட்டரீதியான அல்லது நிதிரீதியான தன்மையில் இல்லை — அவை ஆரம்பத்திலேயே கண்டறியக்கூடிய due-diligence தோல்விகள். நாங்கள் மிகவும் அடிக்கடி காணும் அவற்றை இங்கே கூறுகிறோம்.

தவறு 1 — வெளிநாட்டினருக்கான ABSD உங்களுக்கு பொருந்தாது என்று நினைத்துக்கொள்வது

ABSD அடைப்பு OTP பயன்படுத்தும் தேதியில் உங்கள் குடியுரிமை நிலையை அடிப்படையாகக் கொண்டு தீர்மானிக்கப்படும். பொதுவான தவறுகள்:

• "அடுத்த மாதம் Singapore PR கிடைக்கும், காத்திருக்கலாமா?" — ஒருவேளை. OTP கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, வெறும் விண்ணப்பித்தோம் என்பதில் அல்ல, அனுமதி கையில் இருக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.
• "நான் US குடிமகன், FTA பொருந்தும் தானே?" — ஆம், குடியிருப்பு சொத்துக்கு. ஆனால் உங்கள் வாழ்க்கைத் துணை FTA நாட்டிலிருந்து வரவில்லையெனில், கூட்டு வாங்குதல் சிக்கலாகும்.
• "கடந்த வருடம் சொந்த நாட்டில் சொத்து விற்றுவிட்டேன், எனவே இங்கே இது என் முதல் சொத்து." — ABSD சொத்துக்களை உலகளவில் கணக்கிடுகிறது, Singapore மட்டும் அல்ல.

கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பே வரி விஷயங்களில் அனுபவமுள்ள சொத்து வழக்கறிஞரிடம் உங்கள் அடைப்பை எப்போதும் சரிபாருங்கள்.

தவறு 2 — IPA இல்லாமல் வாங்குவது

வங்கியிடமிருந்து In-Principle Approval (IPA) பெறுவது இலவசம், 1-2 வாரங்கள் ஆகும், மேலும் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் பெறலாம் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த படிநிலையை தவிர்த்துவிட்டு, அனுமானத்தின் அடிப்படையில் OTP கையெழுத்திடுவது தான் வெளிநாட்டினர் option கட்டணத்தை இழப்பதற்கான முக்கிய காரணம்.

OTP பயன்படுத்திய பிறகு கடன் அனுமதி எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக வந்தால், நீங்கள் ரொக்கத்தில் ஈடுசெய்யவேண்டும் அல்லது தவறினால் (இதுவரை செலுத்திய 5% இழக்கவேண்டும் — S$2M condo-வில் பலமுறை S$100,000+-க்கும் அதிகமாகும்).

தவறு 3 — அனுபவமில்லாத வழக்கறிஞரை நியமிப்பது

பொதுவான வழக்கறிஞர் அல்லது உங்கள் agent சாதாரணமாக பரிந்துரைத்தவர், வெளிநாட்டு வாங்குபவருக்கு பெரும்பாலும் சரியான தேர்வாக இருக்கமாட்டார். குடியிருப்பில் இல்லாத வாங்குபவருக்கான Conveyancing இதை உள்ளடக்கியிருக்கும்:

• FTA கோரிக்கைகளுடன் பணிபுரிவது
• ABSD தள்ளுபடி விண்ணப்பங்கள்
• LDAU அனுமதி (landed சொத்தாக இருந்தால்)
• ஆவணங்கள் வெளிநாட்டில் கையெழுத்திடப்படும்போது பல நாடுகள் சம்பந்தப்பட்ட stamping
• சொத்தை வாடகைக்கு விடுவீர்களெனில் IRAS non-resident withholding அமைப்பு

கடந்த ஒரு வருடத்தில் குறைந்தது 10 வெளிநாட்டு வாங்குதல் வழக்குகளை கையாண்ட வழக்கறிஞரை நியமியுங்கள். நேரடியாக கேளுங்கள்.

தவறு 4 — OTP-க்கு முன்பு வங்கியின் மதிப்பீடு பெறாமல் இருப்பது

வாங்குபவர்கள் ஒரு unit-ஐ விரும்பி OTP கையெழுத்திட்டு, பின்னர் வங்கி அதை தாங்கள் செலுத்தியதை விட 5-10% குறைவாக மதிப்பிடுவதை கண்டறிகிறார்கள். ரொக்க இடைவெளியை சொந்த பணத்திலிருந்து ஈடுசெய்ய வேண்டியிருக்கும். விலை சந்தை விலையை விட அதிகமாக தோன்றினால், OTP-க்கு உங்கள் வங்கி அல்லது தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரிடம் பெறுங்கள்.