சிங்கப்பூரில் வாடகைக்கு வசிப்பது: வெளிநாட்டினருக்கான முழுமையான வழிகாட்டி

சிங்கப்பூருக்கு引越す பெரும்பாலான மக்களுக்கு, வாடகை எடுப்பது முதலில் வருகிறது — 60% ABSD செலுத்தி வாங்குவதற்கு முன், சுற்றுப்புறங்களை நன்கு அறிந்துகொள்ள இது உதவுகிறது. இங்கே வாடகை சந்தை வேகமாகவும், agent மூலமாகவும் இயங்குகிறது — ஒரு நல்ல யூனிட் ஒரே நாளில் போய்விடும். பார்வையிட ஆரம்பிக்கும் முன் இந்தச் செயல்முறைகளைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும், வேண்டிய இடத்தை இழக்காமல் காக்கும்.

வாடகைக்கு எடுக்க valid pass தேவை

வாடகைதாரர் ஒரு valid immigration pass வைத்திருக்கிறார் என்பதை சரிபார்க்க வீட்டு உரிமையாளர் சட்டப்படி கடமைப்பட்டுள்ளார் — Employment Pass, S Pass, Dependant Pass, Long-Term Visit Pass அல்லது Student Pass. valid status இல்லாதவருக்கு வாடகை கொடுப்பது குற்றம், எனவே உங்கள் pass மற்றும் passport காட்ட தயாராக இருங்கள். உங்கள் pass இன்னும் process ஆகிக்கொண்டிருந்தால், பொதுவாக அனுமதி கிடைத்த பின் நடைமுறையாகும் என்ற நிபந்தனையுடன் கையெழுத்திடலாம் — ஆனால் இதை வீட்டு உரிமையாளரிடம் உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளுங்கள்.

குறைந்தபட்ச வாடகை காலகட்டங்களும் உள்ளன: private residential property க்கு 3 மாதங்கள், HDB flat அல்லது HDB bedroom க்கு 6 மாதங்கள். இந்த வரம்புகளுக்கு கீழான குறுகிய தங்குமிட ஏற்பாடுகள் சட்டப்பூர்வமான நீண்டகால வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அல்ல.

Lease காலம் மற்றும் security deposit

Lease பொதுவாக 12 அல்லது 24 மாதங்கள் இருக்கும். வழக்கமான deposit நடைமுறை இது:

அதாவது S$4,000/மாதம் என்ற 2-ஆண்டு lease க்கு பொதுவாக கையெழுத்திடும்போது S$8,000 deposit + S$4,000 முதல் மாத வாடகை செலுத்த வேண்டும். Deposit காலம் முடியும்போது திரும்பக் கிடைக்கும் — இயல்பான உடைமை தேய்மானத்தைத் தாண்டிய சேதங்களுக்கு கழிக்கப்படும் — எனவே குடிபுகும் முன் யூனிட்டின் தற்போதைய நிலையை புகைப்படம் எடுங்கள்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் stamp duty

Lease க்கான stamp duty வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டும்: lease காலகட்டத்தில் (4 ஆண்டுகள் வரையிலான lease களுக்கு) மொத்த வாடகையில் 0.4%. கையெழுத்திட்ட 14 நாட்களுக்குள் IRAS இல் e-stamp செய்ய வேண்டும்.

உதாரணம்: S$4,000/மாதம் × 24 மாதங்கள் = S$96,000 மொத்த வாடகை → stamp duty = S$384.

இது சிறிய தொகை, ஆனால் stamp போடாத tenancy agreement ஐ நீதிமன்றத்தில் ஆதாரமாகப் பயன்படுத்த முடியாது — எனவே எப்போதும் stamp செய்யுங்கள்.

Agent commission — யார் செலுத்துவார்கள்?

சிங்கப்பூர் co-broking முறையைப் பின்பற்றுகிறது: வீட்டு உரிமையாளரின் agent மற்றும் உங்கள் agent commission ஐப் பகிர்ந்துகொள்வார்கள். தோராயமான சந்தை நடைமுறையாக:

• மாத வாடகை ≥ S$3,500 ஒரு வருட lease க்கு (அல்லது எந்த இரண்டு வருட lease க்கும்), வாடகைதாரர் பொதுவாக commission எதுவும் செலுத்த மாட்டார்கள் — வீட்டு உரிமையாளர் agents க்கு ஒரு மாத commission செலுத்துவார்.
• குறைந்த வாடகை அல்லது குறுகிய lease களுக்கு, வாடகைதாரரின் agent பொதுவாக அரை மாதம் முதல் ஒரு மாதம் வாடகை வரை commission வசூலிப்பார்.

எல்லா agent fees க்கும் 9% GST பொருந்தும். பார்வையிட ஆரம்பிக்கும் முன் commission ஐ எழுத்தில் உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளுங்கள், உங