外国人向けガイド
典型的な中古物件の購入は、オファーから鍵の引き渡しまで10〜12週間かかります。各段階で何が起こるのか、そしてよくある問題点についてご説明します。
OTP 署名から鍵の受け取りまで — 外国人購入者による現金決済の場合の一般的な中古物件フローです。
売主と価格に合意します。売主のエージェントがOption to Purchaseを作成します。
オプション料1%を支払います。決断まで14〜21日間の猶予があります。
不動産譲渡弁護士の手配、最終ローン承認、物件査定、ABSD/LDAUのクリアランス。
さらに4%を支払います（累計5%）。これにより、法的に完了義務が生じます。
BSD + ABSDをIRAS電子スタンピングにて納付。延滞した場合、最大4倍のペナルティが課されます。
銀行がローンを実行し、弁護士が残代金を移転し、売主が鍵を引き渡します。
出典：CEA — シンガポールでの不動産購入；Law Society of Singapore — Conveyancing
適切な物件が見つかり、資金の準備が整ったら、シンガポールの購入プロセスは明確に定められた法的手順に従って進みます。以下にその流れをご説明します。
お客様とエージェントが売主にオファーを提出します（口頭または書面にて）。売主が対抗提案を行う場合もあります。双方が価格に合意したら、売主側のエージェントが**Option to Purchase（OTP）**を作成します。
OTPと引き換えにオプション料（民間物件の場合は通常購入価格の1%、HDBの場合はS$1,000）をお支払いいただきます。OTPは、購入を進めるかどうかをお客様（買主）が判断するための14〜21日間の独占的な検討期間を付与する契約です。
この期間中に購入を取りやめた場合、オプション料は没収されますが、それ以外の債務は生じません。
OTPの有効期限までの約2週間で、以下を行う必要があります。
また、弁護士がお客様に代わってABSDの申告手続きを行います。
オプションを行使するには、OTPに署名し行使料を支払います。民間物件の場合は通常購入価格の追加4%（これにより、累計5%の支払いとなります）。HDBの場合は、一律S$5,000の行使料からS$1,000のオプション料を差し引いた金額となります。
行使後は、お客様は法的に購入を完了する義務を負います。売主も法的に売却する義務を負います。
OTP行使から14日以内に、以下を支払う必要があります。
弁護士がIRASの電子印紙システムを通じてこれを処理します。支払いが遅れた場合、税額の最大4倍のペナルティが課されます。
印紙税の支払いと並行して、住宅ローンの最終手続きを行います。
銀行の査定額が購入価格を下回る場合（「バリュエーションギャップ」）、その差額を現金で補填する必要があります。銀行は外国人買主の物件査定においてより保守的な傾向があるため、地元の方と比べてこのケースが生じやすくなります。
決済日には以下が行われます。
売主側のエージェントは売主を代理します。バイヤーズエージェント（利用される場合）はお客様を代理します。仲介手数料は売主が売主側エージェントに支払い、そのエージェントがお客様のエージェントと手数料を分配します。買主がエージェントに直接手数料を支払うことはありません。もしバイヤーズエージェントから手数料を求められた場合は、それ自体が注意すべき警告サインです。
全体をまとめると、一般的な中古物件の購入では、OTPの署名が成立してから鍵を受け取るまで、約10〜12週間かかります。デベロッパーによる新築プロジェクトの場合は異なるスケジュール（建設の進捗に応じた段階的支払い、TOPでの完成）となり、多くの場合2〜5年を要します。
編集注記
本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律・税務・財務上のアドバイスではありません。シンガポールの不動産規制はポリシーの改定により変更される場合があり、バイヤーごとに状況も異なります。購入を決定する前に、必ずCEA登録シンガポール不動産エージェント、資格を持つ税務アドバイザー、および不動産譲渡専門弁護士にご相談ください。