シンガポール人と結婚されている方へ：ABSDの還付制度で60%節約できる可能性があります

外国人またはPRとしてシンガポール市民と結婚されている方にとって、これはシンガポールの不動産税について知っておくべき最も重要な情報です。夫婦向けABSD還付制度を利用すれば、婚姻住居に対する**60%の外国人税率（またはPRの5%**税率）を完全に免除することができ、手の届かなかった購入が通常の購入と同じ条件になります。ただし、条件は厳しく、書類手続きには期限があります。誤った対応をすれば、その節税効果は消えてしまいます。

還付制度の仕組み

ABSDは通常、購入者の中で最も高い税率で課税されます。そのため、シンガポール市民が外国人配偶者と共同購入する場合、デフォルトでは物件全体に**外国人税率60%**が適用されます。夫婦向け還付制度はこれを是正するもので、少なくとも一方がシンガポール市民である夫婦は、事実上、市民の税率で評価されます。

シナリオは2つあります。

シナリオA — 初めての住居用不動産（前払い免除）

その物件が両配偶者にとって初めての住居用不動産である場合、前払い免除を申請することができ、本来適用されるABSDを支払わずに済みます。シンガポール市民の配偶者がいる場合、**ABSD 0%**となります。

条件：

• 法律上の婚姻関係にあること。
• 少なくとも一方がシンガポール市民であること。
• 物件が両配偶者のみの名義で購入されること（他の共同所有者がいないこと）。
• 購入時点でどちらの配偶者も他の住居用不動産を所有していないこと。

シナリオB — すでに住居を所有している場合（還付による免除）

いずれかの配偶者がすでに住居用不動産を所有している場合、ABSDを前払いする必要がありますが、期限内に最初の住居を売却すれば全額還付を請求することができます。

条件：

• 少なくとも一方がシンガポール市民である夫婦であること。
• 新しい物件が両名義で購入されること。
• 新しい物件の購入後6ヶ月以内に最初の住居用不動産を売却すること（完成済み・中古物件の購入の場合）、または未完成物件の場合は新しい物件の完成後6ヶ月以内に売却すること。
• その間、婚姻関係が継続しており、他の物件を購入していないこと。

還付額は非常に大きくなる場合があります。S$2,000,000のcondoの場合、外国人の60% ABSDはS$1,200,000です。期限内に最初の住居を売却すれば、その全額が戻ってきます。

見落とされがちな期限について

• 6ヶ月の売却期間は厳格です。旧住居が期限内に売却できなければ還付は失われ、市況の低迷に対する裁量的な対応はありません。
• 還付申請は、最初の物件の売却後6ヶ月以内にIRASへ提出しなければなりません。期限を過ぎた申請は却下されます。
• 両配偶者が新しい物件の共同所有者である必要があります。よくある誤りは、「手続きを簡略化するため」に市民である配偶者の単独名義で購入することですが、これにより夫婦向け還付制度が適用されなくなります。

FTA締結国の外国人の方へ

婚姻とは別に、特定の国の国民（および場合によってはPR）は、自由貿易協定（FTA）に基づき、シンガポール市民と同等の印紙税の取り扱いが認められています。現在、対象となるのは米国の国民、およびアイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー、スイスの国民です。該当する場合、婚姻による還付制度を利用しなくても、すでに市民と同等の税率が適用されている可能性があります。現行のFTAリストに照らして確認するため、不動産譲渡専門の弁護士（conveyancing lawyer）にご相談ください。

契約書に署名する前に書面で確認を

ABSD還付は自動的に適用されるものではなく、条件と期限を伴うです。物件購入のオプション（Option to Purchase）を行使する前に：