外国人としてシンガポールの不動産を売却する：SSD、諸費用、そして売却代金の送金について

シンガポールの売主にとって朗報があります：キャピタルゲイン税はありません。お持ちのcondoが値上がりした場合、その利益は非課税のままあなたのものとなります。ただし、当局から不動産売買（利益目的での頻繁な売買）を行っているとみなされた場合は例外ですが、個人の住宅所有者においてそのようなケースは稀です。しかし、手取り売却益に影響を与える要素が2つあります：早期売却に伴うSeller's Stamp Dutyと、取引そのものにかかるコストです。また、外国人の方は資金を国外に送金する方法についても理解しておく必要があります。

Seller's Stamp Duty（SSD）― 早期売却のコスト

SSDは、保有期間内に住宅用不動産を売却した場合に課される税金です。短期転売を抑制するために設けられています。税率は購入時期と保有期間によって異なります：

保有期間	2017年3月11日〜2025年7月3日に購入	2025年7月4日以降に購入
1年以内	12%	16%
1年超〜2年以内	8%	12%
2年超〜3年以内	4%	8%
3年超〜4年以内	0%	4%
4年超	0%	0%

2025年に、保有期間の要件が3年から4年に延長され、2025年7月4日以降に購入した物件については税率が4ポイント引き上げられました。適用税率は必ずIRASの表で購入日を基準に確認してください。どの列が適用されるかはその日付によって決まります。

SSDの対象期間（購入時期に応じて3年または4年）を超えて保有した場合、SSDはゼロとなります。実際に居住する目的で購入した方や長期投資家の多くは、SSDの影響を受けることはありません。

ABSDの還付取り消しにご注意ください

以前にABSD減免（例：夫婦向け減免）を受けており、その後に適用条件に違反した場合、IRASは減免されたABSDを利息を含めて遡って請求することがあります。売却前に、過去の減免条件がすべて満たされていたことを必ず確認してください。

売却にかかるコスト

• エージェント手数料 ― 売主側エージェントへの報酬は通常売却価格の約2%＋GST9%（交渉可）。
• 法務／登記費用 ― 概ねS$2,500〜S$3,500。
• 残存住宅ローン ― 売却代金から返済されます。ロックイン期間中の繰り上げ返済ペナルティがないか確認してください。
• SSD ― 上記の保有期間内に売却する場合のみ発生します。

シンガポールでは、個人による不動産売却に対して売主側の源泉徴収税はありません。

売却の流れ

1. CEA登録の営業担当者を選定し、手数料を書面で合意します。
2. 物件を市場に出して交渉を行い、買主に**Option to Purchase（OTP）を発行します。買主はオプション料（一般的に1%）**を支払います。
3. 買主はオプション期間内にOTPを行使し、手付金の残額（合計で通常5%）を支払います。
4. 決済はその後概ね8〜12週間で行われ、残代金の支払いと所有権の移転が完了します。