購入者ガイド
購入者ToDoリスト
シンガポールで不動産を購入するために必要なすべての手順を、各段階の現実的なタイムラインとともに順番にご案内します。現地購入者と外国人購入者の2つのルートを切り替えてご確認いただけます。
シンガポール市民およびPR向けです。CPFの利用や、資格要件を満たした場合のHDB・EC購入が可能です。
購入の全工程
- 予算と資格要件を確認する物件探しの前に・1〜2週間
- 物件の検索・候補リストの作成2〜6週間
- オファーを行い、OTPに署名する0日目
- OTP期間中のデューデリジェンス約2週間
- OTPの行使14〜21日目まで
- 印紙税の支払い行使後14日以内
- 決済 — 鍵の受け取り行使後、約8〜12週間
中古物件：OTPから鍵の受け取りまで約10〜12週間新規分譲（オフプラン）：2〜5年、段階的支払い
進捗状況
0 / 17 完了
2. 物件の検索・候補リストの作成
2〜6週間- 候補物件は必ず直接内覧してください。写真では状態、騒音、近隣環境、実際の眺望は確認できません。
- 各物件の希望価格を、実際の最近の取引価格と比較して検証してください。開く
- 権利形態（フリーホールドか残存リース年数）、TOPまたは築年数、MRTまでの徒歩距離（車での距離ではなく）を確認してください。
3. オファーを行い、OTPに署名する
0日目- 売主エージェントと価格を合意します。
- 物件購入オプション（OTP）に署名し、オプション料を支払います — 私有物件は物件価格の1%、HDBはS$1,000です。
- これにより、オプションを行使するか放棄するか（オプション料のみ没収）の14〜21日間の独占的な検討期間が与えられます。
4. OTP期間中のデューデリジェンス
約2週間- 不動産譲渡専門の弁護士を手配します（一般的なコンドミニアムの場合、目安はS$2,500〜4,000程度）。
- 最終融資承認のための書類を提出します — 以前に取得したIPAは法的拘束力がありません。
- 弁護士に依頼し、権原に対する担保権、制限、または無許可工事の有無を確認してもらいます。
5. OTPの行使
14〜21日目まで- OTPを行使するために署名し、行使料（私有物件の場合、通常は物件価格の4%）を支払います。この時点から法的な購入義務が生じます。
6. 印紙税の支払い
行使後14日以内- BSDおよび該当する場合はABSDを、弁護士によるe-スタンピングを通じて14日以内に支払います。支払いが遅れた場合、税額の最大4倍のペナルティが課せられます。開く
7. 決済 — 鍵の受け取り
行使後、約8〜12週間- 決済日に、弁護士が売主の弁護士へ残代金（現金および銀行融資分）を支払います。
- 鍵と権原証書を受け取ります。光熱費および管理費は日割りで精算されます。
数字を試算するためのツール
ご参考までに
このチェックリストは一般的な民間中古物件購入を想定した参考情報であり、法律・税務・財務アドバイスではありません。タイムラインは物件により異なり、HDB・新規分譲・有地住宅の購入には別途手順が適用されます。詳細はCEA登録エージェントおよび不動産専門弁護士にご確認ください。