外国人向けガイド
シンガポールのPRステータスを取得すると、ABSDが60%から5%に下がり、中古HDBの購入も可能になります。ただし、いくつかの規則があり、新たにPRになった方の多くが陥る落とし穴が一つあります。
シンガポール永住権(PR)の取得は、不動産購入における税負担の計算を劇的に変えます。最も大きなポイントはABSD(追加印紙税)です。外国人は住宅物件の購入に対して**60%のABSDを負担しますが、PRであれば最初の1件目はわずか5%**で済みます。さらにPRステータスはresale HDB市場へのアクセスを可能にする一方、独自のルールも存在します——なかでも新たにPRを取得した方が見落としがちなルールがあります。
| 物件 | 外国人 | PR |
|---|---|---|
| 1件目の住宅 | 60% | 5% |
| 2件目の住宅 | 60% | 30% |
| 3件目以降の住宅 | 60% | 35% |
上記はいずれも、全員が負担するBuyer's Stamp Duty(BSD)に加算されます。1件目の住宅で60%から5%に下がるという大幅な差こそ、多くの駐在員が私有物件を購入する前にPR取得を目指す、最大の財務的理由です。
PRになるとresale HDB(中古組合住宅)の購入が可能になりますが(新築BTO——これは市民のみ対象——は購入不可)、以下の条件があります。
新築Executive Condominium(EC)については、申し込みに少なくとも1名のシンガポール市民が含まれている必要があります——つまりPRは市民と共同購入することは可能ですが、PR2名のみでの購入はできません。Resale ECは、デベロッパーの5年間のMOP経過後にPRも購入可能となり、民営化される10年後には外国人にも全面開放されます。
これは新たにPRを取得した方が最も驚くルールです。HDB住戸を保有するPRが私有住宅物件(シンガポール国内または海外)を購入した場合、私有物件の購入から6ヶ月以内にHDBを売却しなければなりません。
シンガポール市民はMOP経過後にHDBと私有物件の両方を保有できますが、PRはそれが認められていません。住み替えをご検討の場合は、この点を事前に計画に織り込んでください。両方を無期限に保有し続けることはできません。
PRの取得により、シンガポールの不動産は「ほぼ手が出ないほどの税負担」から「高価ではあるが現実的な選択肢」へと変わります。1件目のABSD5%とresale HDBへのアクセスが大きなメリットです。ただし、resale HDB購入までの3年間の待機期間と、HDB保有PRが私有物件を購入した際の6ヶ月以内の強制売却という2つのルールは、事前に計画に織り込む必要があります。HDBとcondoの両方を長期保有することが最終的な目標であれば、それは市民の特権です——PR取得か市民権取得かを判断する際に、この点を考慮に入れてください。
編集注記
本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律・税務・財務上のアドバイスではありません。シンガポールの不動産規制はポリシーの改定により変更される場合があり、バイヤーごとに状況も異なります。購入を決定する前に、必ずCEA登録シンガポール不動産エージェント、資格を持つ税務アドバイザー、および不動産譲渡専門弁護士にご相談ください。