永住権取得：パーマネント・レジデンシーが不動産の選択肢に与える影響

シンガポール永住権（PR）の取得は、不動産購入における税負担の計算を劇的に変えます。最も大きなポイントはABSD（追加印紙税）です。外国人は住宅物件の購入に対して**60%のABSDを負担しますが、PRであれば最初の1件目はわずか5%**で済みます。さらにPRステータスはresale HDB市場へのアクセスを可能にする一方、独自のルールも存在します——なかでも新たにPRを取得した方が見落としがちなルールがあります。

PRとしてのABSD

上記はいずれも、全員が負担するBuyer's Stamp Duty（BSD）に加算されます。1件目の住宅で60%から5%に下がるという大幅な差こそ、多くの駐在員が私有物件を購入する前にPR取得を目指す、最大の財務的理由です。

Resale HDB——条件付きで選択肢に

PRになるとresale HDB（中古組合住宅）の購入が可能になりますが（新築BTO——これは市民のみ対象——は購入不可）、以下の条件があります。

• 世帯としてPRを取得してから最低3年が経過していること。
• 適格な家族単位を構成する必要があります——単身のPRはHDBを単独で購入できません。よくあるケースはPRカップル、またはPRとシンガポール市民の共同購入です。
• PRはCPF住宅補助金の対象外です——resale価格の全額を自己負担する必要があります。
• 売却や住戸全体の賃貸に先立ち、**5年間の最低居住期間（MOP）**を満たす必要があります。

新築Executive Condominium（EC）については、申し込みに少なくとも1名のシンガポール市民が含まれている必要があります——つまりPRは市民と共同購入することは可能ですが、PR2名のみでの購入はできません。Resale ECは、デベロッパーの5年間のMOP経過後にPRも購入可能となり、民営化される10年後には外国人にも全面開放されます。

落とし穴：HDB保有者が私有物件を購入する場合

これは新たにPRを取得した方が最も驚くルールです。HDB住戸を保有するPRが私有住宅物件（シンガポール国内または海外）を購入した場合、私有物件の購入から6ヶ月以内にHDBを売却しなければなりません。

シンガポール市民はMOP経過後にHDBと私有物件の両方を保有できますが、PRはそれが認められていません。住み替えをご検討の場合は、この点を事前に計画に織り込んでください。両方を無期限に保有し続けることはできません。

PRになっても変わらないこと

• **土地付き住宅（Landed property）**は引き続き制限対象です。PRはシンガポール本土の土地付き住宅を自由に購入することはできません。Singapore Land Authority（SLA）への申請・承認が必要であり（非市民への承認は稀です）、Sentosa Coveに限り例外的に認められています。
• ABSDの階層計算には全世界の保有物件が対象となります——海外で保有する物件も「1件目／2件目／3件目」のカウントに含まれます。
• CPF——PRもCPFに拠出し、Ordinary Accountを住宅購入に充当することは可能ですが、補助金は市民のみが対象です。

PRの典型的な住み替えの流れ

1. Employment Passで入国し、生活が落ち着くまで賃貸で居住する。
2. PRを取得し、PR取得から3年が経過したらresale HDBを購入して居住する（PRは住宅1件目——resale HDBを含む——に対して5%のABSDが課されるため、予算に組み込んでおくこと）。
3. 5年間のMOP経過後、判断する：HDBを売却して私有物件を購入する（6ヶ月以内の売却義務を忘れずに）、または、より柔軟な選択肢のために市民権取得を目指す。