AI 综合分析
成熟组屋estate溢价：过去90天比非成熟estate高出7%
发布于 2026年6月1日 · 覆盖 1月31日 至 5月1日 期间的新闻
过去90天，成熟市镇的尺价比非成熟市镇高出7%——这就是靠近完善MRT网络、学校及生活设施所需付出的代价。
成熟市镇是HDB对已发展超过20年的市镇的称呼——淡滨尼、红山、女皇镇、碧山等。这些市镇都有成熟的MRT路线，配套零售商业、学校和公园一应俱全。非成熟市镇则是较新的市镇（盛港、榜鹅、登加、三巴旺、蔡厝港）。[1]
过去90天的数据：[1]
- 成熟市镇：1259宗交易 · 中位数S$631 psf · 区间S$561 psf – S$797 psf [1]
- 非成熟市镇：3310宗交易 · 中位数S$587 psf · 区间S$524 psf – S$655 psf [1]
- 溢价：7% — 这是成熟市镇买家为毗邻完善配套所额外付出的价格。[1]
取舍之道：非成熟市镇的组屋一般较新（剩余租约较长，90年以上，相比之下成熟市镇约70年），价格也较便宜。成熟市镇的优势在于步行可达MRT，但租约较短、楼龄也较老。最终如何选择，取决于你计划住多久，以及日后是否有转售的需要。
*资料来源：HDB转售记录，数据发布于data.gov.sg。*
资料来源
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
说明: 此洞察由 AI 基于上述来源综合生成。我们不预测价格,也不建议买卖时机。如就具体房产做决策,请咨询 CEA 注册房产中介。本内容不构成任何财务或投资建议。