五房式HDB转售：按市镇划分的尺价中位数，过去90天

5房式 HDB 是置换型买家的首选组屋 — 家庭人口较多、预算较充裕的买家，都在这里出手。^[1]

全岛 5房式中位数：S$564 psf（中位成交价 S$710,000）。^[1]

• 女皇镇 Queenstown：中位 S$961 psf · 范围 S$846 psf – S$1060 psf · 成交 20 宗 ^[1]
• 马林百列 Marine Parade：中位 S$806 psf · 范围 S$703 psf – S$806 psf · 成交 5 宗 ^[1]
• 大巴窑 Toa Payoh：中位 S$805 psf · 范围 S$600 psf – S$1066 psf · 成交 50 宗 ^[1]
• 加冷/黄埔 Kallang/Whampoa：中位 S$774 psf · 范围 S$665 psf – S$839 psf · 成交 31 宗 ^[1]
• 实龙岗 Serangoon：中位 S$704 psf · 范围 S$613 psf – S$764 psf · 成交 15 宗 ^[1]
• 榜鹅 Punggol：中位 S$662 psf · 范围 S$569 psf – S$715 psf · 成交 111 宗 ^[1]
• 淡滨尼 Tampines：中位 S$617 psf · 范围 S$568 psf – S$751 psf · 成交 160 宗 ^[1]
• 盛港 Sengkang：中位 S$581 psf · 范围 S$540 psf – S$670 psf · 成交 160 宗 ^[1]
• 义顺 Yishun：中位 S$545 psf · 范围 S$499 psf – S$617 psf · 成交 734 宗 ^[1]
• 巴西立 Pasir Ris：中位 S$538 psf · 范围 S$519 psf – S$568 psf · 成交 57 宗 ^[1]
• 三巴旺 Sembawang：中位 S$521 psf · 范围 S$501 psf – S$554 psf · 成交 48 宗 ^[1]
• 裕廊西 Jurong West：中位 S$509 psf · 范围 S$457 psf – S$557 psf · 成交 125 宗 ^[1]

解读：靠近 MRT 的成熟市镇（如武吉曼 Bukit Merah、女皇镇、大巴窑）的 5房式组屋，成交价明显较高，通常比全岛中位数高出 15–25%。较新的非成熟市镇地契年限更新，但 psf 相对较低。

*数据来源：HDB 转售成交记录，来自 data.gov.sg。统计期内成交少于 5 宗的市镇不纳入列表。*