4房式HDB转售：各市镇每平方英尺中位价，过去90天

4-room HDB是市场风向标 — 最常见的组屋类型，流动性最强。以下是过去90天各市镇的数据细分。^[1]

全新加坡4-room中位数：S$618 psf · 共分析2951宗交易。^[1]

• 女皇镇（Queenstown）：中位数 S$1075 psf · 范围 S$930 psf – S$1201 psf · 118宗交易 ^[1]
• 大巴窑（Toa Payoh）：中位数 S$1021 psf · 范围 S$858 psf – S$1087 psf · 111宗交易 ^[1]
• 中央区（Central Area）：中位数 S$907 psf · 范围 S$667 psf – S$1213 psf · 9宗交易 ^[1]
• 红山（Bukit Merah）：中位数 S$888 psf · 范围 S$715 psf – S$985 psf · 81宗交易 ^[1]
• 金文泰（Clementi）：中位数 S$862 psf · 范围 S$661 psf – S$1095 psf · 38宗交易 ^[1]
• 加冷/荷兰区（Kallang/Whampoa）：中位数 S$857 psf · 范围 S$649 psf – S$1039 psf · 75宗交易 ^[1]
• 宏茂桥（Ang Mo Kio）：中位数 S$785 psf · 范围 S$532 psf – S$995 psf · 44宗交易 ^[1]
• 碧山（Bishan）：中位数 S$725 psf · 范围 S$674 psf – S$751 psf · 32宗交易 ^[1]
• 马林百列（Marine Parade）：中位数 S$719 psf · 范围 S$705 psf – S$731 psf · 13宗交易 ^[1]
• 芽笼（Geylang）：中位数 S$702 psf · 范围 S$608 psf – S$991 psf · 33宗交易 ^[1]
• 实龙岗（Serangoon）：中位数 S$699 psf · 范围 S$612 psf – S$752 psf · 71宗交易 ^[1]
• 榜鹅（Punggol）：中位数 S$680 psf · 范围 S$641 psf – S$719 psf · 238宗交易 ^[1]

买家提示：若一套4-room组屋的叫价比所在市镇中位数psf高出超过10%，需有充分理由——例如楼层高、近期装修翻新，或靠近MRT。若低于10%，则应仔细核查剩余屋契年限及单位状况。

*资料来源：HDB转售记录，数据发布于data.gov.sg。统计期间内交易少于5宗的市镇不纳入统计。*