Những Gì Người Nước Ngoài Có Thể Và Không Thể Mua Tại Singapore

Thị trường bất động sản Singapore được quản lý bởi Đạo luật Bất động sản Nhà ở (Residential Property Act - RPA). Đạo luật này hạn chế người nước ngoài (được định nghĩa là bất kỳ ai không phải Công dân Singapore) sở hữu một số loại bất động sản nhất định mà không có sự chấp thuận trước. Dưới đây là phân tích thực tế.

Bất động sản người nước ngoài có thể mua tự do

• Condo và căn hộ tư nhân (hầu hết các dự án)
• Nhà đất có strata title trong một dự án condo được phê duyệt (hiếm gặp, nhưng có tồn tại)
• Bất động sản thương mại — văn phòng, mặt bằng bán lẻ, mặt bằng F&B, nhà xưởng công nghiệp
• Executive Condominiums (ECs) đã đủ 10 năm tuổi (ECs trở thành bất động sản tư nhân hoàn toàn sau mốc 10 năm)
• Bất động sản tại Sentosa Cove — ngoại lệ duy nhất đối với các hạn chế về nhà đất; người nước ngoài có thể mua mà không cần phê duyệt LDAU, tuy nhiên vẫn nên xin chấp thuận trước để đảm bảo an toàn

Bất động sản người nước ngoài không được mua

• Căn hộ HDB — nhà ở công cộng chỉ dành cho Công dân Singapore và PR, với các quy định điều kiện rất cụ thể ngay cả đối với họ.
• Executive Condominiums mới — ECs là loại hình kết hợp theo kiểu HDB-DBSS, chỉ dành cho công dân trong 5 năm đầu, sau đó mở ra cho PR từ năm thứ 5 và chỉ dành cho người nước ngoài sau khi dự án đủ 10 năm.
• Đất ở trống chưa phát triển (không có sự chấp thuận của LDAU)

Bất động sản cần phê duyệt của LDAU

Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai (Land Dealings Approval Unit - LDAU) thuộc Cơ quan Đất đai Singapore xem xét các đơn xin mua của người nước ngoài đối với:

• Bất động sản nhà đất ngoài khu vực Sentosa Cove (nhà liền kề, nhà bán biệt lập, nhà biệt lập, biệt thự, Good Class Bungalow)
• Đất ở trống chưa phát triển

Phê duyệt LDAU không phải là thủ tục đóng dấu thông thường. Người nộp đơn được kỳ vọng phải có "đóng góp kinh tế đặc biệt" cho Singapore — thường thông qua thâm niên PR lâu năm cùng với khoản thuế hoặc đầu tư đáng kể tại địa phương. Việc phê duyệt hoàn toàn tùy thuộc vào quyết định của Bộ trưởng.

Đối với hầu hết người mua nước ngoài không có mối quan hệ sâu với Singapore, nhà đất (ngoài Sentosa Cove) thực tế là nằm ngoài tầm với.