Cẩm Nang Người Nước Ngoài
Hầu hết các condo: được phép. Căn hộ HDB: không được phép. Nhà đất (landed): chỉ được phép khi có sự chấp thuận của chính phủ. Giải thích về Đạo luật Bất động sản Nhà ở (Residential Property Act).
Thị trường bất động sản Singapore được quản lý bởi Đạo luật Bất động sản Nhà ở (Residential Property Act - RPA). Đạo luật này hạn chế người nước ngoài (được định nghĩa là bất kỳ ai không phải Công dân Singapore) sở hữu một số loại bất động sản nhất định mà không có sự chấp thuận trước. Dưới đây là phân tích thực tế.
Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai (Land Dealings Approval Unit - LDAU) thuộc Cơ quan Đất đai Singapore xem xét các đơn xin mua của người nước ngoài đối với:
Phê duyệt LDAU không phải là thủ tục đóng dấu thông thường. Người nộp đơn được kỳ vọng phải có "đóng góp kinh tế đặc biệt" cho Singapore — thường thông qua thâm niên PR lâu năm cùng với khoản thuế hoặc đầu tư đáng kể tại địa phương. Việc phê duyệt hoàn toàn tùy thuộc vào quyết định của Bộ trưởng.
Đối với hầu hết người mua nước ngoài không có mối quan hệ sâu với Singapore, nhà đất (ngoài Sentosa Cove) thực tế là nằm ngoài tầm với.
PR có ít hạn chế hơn người nước ngoài nhưng vẫn cần phê duyệt LDAU để mua nhà đất. Thứ bậc điều kiện mua nhà đất, từ dễ đến khó như sau:
Nếu bạn là người mua hoặc nhà đầu tư nước ngoài không có mối quan hệ gia đình tại Singapore, các lựa chọn khả dụng của bạn về cơ bản bao gồm:
Dữ liệu giá trên /transactions bao gồm tất cả các loại này. Nếu một listing trên nền tảng này là căn hộ HDB hoặc EC mới, bạn đơn giản là không đủ điều kiện — giao diện listing hiện tại chưa có cảnh báo về điều này, vì vậy hãy xác nhận với agent trước khi tiến hành.
Ghi chú biên tập
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin chung và không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Các quy định bất động sản Singapore có thể thay đổi theo chính sách, và tình huống của mỗi người mua là khác nhau. Hãy tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản Singapore có đăng ký CEA, chuyên gia tư vấn thuế có chuyên môn, và luật sư chuyển nhượng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua nào.
Điều kiện mua bất động sản nhà ở tại Singapore, theo quốc tịch.
| Loại bất động sản | Công dân Singapore | PR Singapore | Người nước ngoài |
|---|---|---|---|
| Căn hộ HDB (thị trường thứ cấp) | |||
| Executive Condo (dưới 10 năm) | Yr 5+ | ||
| Executive Condo (từ 10 năm trở lên) | |||
| Căn hộ tư nhân / chung cư | |||
| Landed Sentosa Cove | |||
| Landed nơi khác | LDAU | LDAU |
Nguồn: Residential Property Act (SLA), quy định điều kiện HDB