Cẩm Nang Người Nước Ngoài
Tình trạng PR Singapore giảm ABSD của bạn từ 60% xuống còn 5% và mở ra quyền mua HDB resale — nhưng đi kèm với các quy định và một bẫy mà nhiều PR mới thường mắc phải.
Thường trú nhân Singapore (PR) thay đổi hoàn toàn bài toán bất động sản. Điểm mấu chốt là ABSD: người nước ngoài phải trả 60% cho bất kỳ giao dịch mua nhà ở nào, trong khi PR chỉ trả 5% cho lần đầu tiên. Nhưng tư cách PR cũng mở ra thị trường HDB bán lại và đi kèm với một số quy định riêng — trong đó có một quy định khiến nhiều PR mới bị bất ngờ.
| Bất động sản | Người nước ngoài | PR |
|---|---|---|
| Nhà ở thứ 1 | 60% | 5% |
| Nhà ở thứ 2 | 60% | 30% |
| Nhà ở thứ 3 trở lên | 60% | 35% |
Các mức trên được tính thêm vào Thuế Tem Người Mua (BSD), loại thuế mà tất cả mọi người đều phải đóng. Mức giảm từ 60% xuống 5% cho ngôi nhà đầu tiên là lý do tài chính lớn nhất khiến nhiều người nước ngoài theo đuổi PR trước khi mua bất động sản tư nhân.
Là PR, bạn có thể mua căn hộ HDB bán lại (không bao giờ là BTO mới — loại đó chỉ dành cho công dân), nhưng:
Đối với Executive Condominium (EC) mới, hồ sơ đăng ký phải có ít nhất một Công dân Singapore — do đó một PR có thể cùng mua EC mới với một công dân, nhưng hai PR không thể mua cùng nhau. EC bán lại sẽ mở ra cho PR sau khi MOP 5 năm của chủ đầu tư kết thúc, và hoàn toàn mở cho người nước ngoài khi được tư nhân hóa sau 10 năm.
Đây là quy định khiến PR mới bất ngờ nhất. Nếu bạn là PR đang sở hữu một căn HDB và sau đó mua thêm bất động sản nhà ở tư nhân (tại Singapore hoặc ở nước ngoài), bạn phải bán căn HDB trong vòng 6 tháng kể từ ngày mua bất động sản tư nhân.
Công dân Singapore có thể giữ cả căn HDB lẫn bất động sản tư nhân sau khi MOP kết thúc — nhưng PR thì không. Hãy tính đến điều này nếu bạn đang có kế hoạch nâng cấp; bạn không thể giữ cả hai vô thời hạn.
PR biến bất động sản Singapore từ "gần như bị đánh thuế cấm đoán" thành "chỉ đơn giản là đắt đỏ." ABSD 5% cho ngôi nhà đầu tiên và quyền tiếp cận HDB bán lại là những lợi thế lớn nhất. Nhưng thời gian chờ 3 năm để mua HDB bán lại và quy định bán bắt buộc trong 6 tháng khi PR đang sở hữu HDB mua thêm bất động sản tư nhân là hai quy định cần lên kế hoạch kỹ lưỡng. Nếu mục tiêu dài hạn của bạn là giữ cả căn HDB lẫn condo, đó là đặc quyền của công dân — hãy đưa điều này vào quyết định giữa PR và quốc tịch của bạn.
Ghi chú biên tập
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin chung và không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Các quy định bất động sản Singapore có thể thay đổi theo chính sách, và tình huống của mỗi người mua là khác nhau. Hãy tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản Singapore có đăng ký CEA, chuyên gia tư vấn thuế có chuyên môn, và luật sư chuyển nhượng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua nào.