Bán HDB để mua condo? Xem việc bán giải phóng bao nhiêu, ngân sách mới và trình tự thông minh.
Nhà hiện tại của bạn
CPF đã dùng + lãi tích lũy (trả lại OA của bạn)
Tài chính của bạn
Tùy chọn
Tiền mặt thu được
$270,000
CPF trả về OA
$200,000
Vốn cho nhà tiếp theo
$520,000
$320,000 tiền mặt + $200,000 CPF
Ngân sách mua mới
$1,092,000
Mục tiêu thoải mái: khoảng $1,059,000
Vay ước tính
$794,250
Tiền mặt
$303,510
CPF OA
$200,000
Hằng tháng
$3,567
Thời điểm ABSD
Là bất động sản thứ hai, bạn trả ABSD trước (khoảng $218,400 ở mức giá tối đa). Khi nâng cấp nhà hôn nhân, thường được hoàn nếu bán nhà hiện tại trong thời hạn của IRAS — chuẩn bị tiền mặt, đòi lại sau.
Vay bắc cầu
Nếu mua trước khi bán xong, tiền bán chưa về tay — bạn có thể cần khoản vay bắc cầu khoảng $253,510 để mua nhà mới, trả lại khi bán được căn HDB.
Bán trước hay mua trước
Bán trước (an toàn hơn)
Bán HDB, giữ tiền, rồi mua. Không cần vay bắc cầu, rủi ro ABSD tối thiểu — nhưng có thể cần chỗ ở tạm.
Mua trước (nhanh hơn)
Chốt condo mới trước rồi bán. Không phải dọn tạm — nhưng phải trả ABSD + tiền đặt cọc trước, có thể cần vay bắc cầu, và chịu rủi ro không bán kịp.
Rủi ro thời gian: hoàn tất bán HDB thường mất 8-12 tuần. Sắp xếp ngày bán và mua cẩn thận, giữ một khoản tiền mặt dự phòng.
Chỉ mang tính tham khảo. Số tiền thực thu, hoàn CPF (kèm lãi tích lũy), điều kiện vay, ABSD và hoàn thuế tùy thuộc hoàn cảnh đầy đủ của bạn. Hãy xác nhận với HDB, IRAS, CPF Board, nhân viên ngân hàng và luật sư.