SifuProperty

Hướng Dẫn Người Mua

Danh Sách Việc Cần Làm Của Người Mua

Tất cả những gì bạn cần thực hiện để mua bất động sản tại Singapore, theo đúng thứ tự — kèm thời gian thực tế cho từng giai đoạn. Chuyển đổi giữa hành trình của người mua trong nước và người mua nước ngoài.

Dành cho Công dân Singapore và PR. Bạn có thể sử dụng CPF và mua HDB/EC theo điều kiện đủ tiêu chuẩn.

Hành trình từ đầu đến cuối

  1. Xác định ngân sách & điều kiện đủ tiêu chuẩnTrước khi tìm kiếm · 1–2 tuần
  2. Tìm kiếm & lập danh sách2–6 tuần
  3. Đặt cọc & ký OTPNgày 0
  4. Thẩm định trong giai đoạn OTP~2 tuần
  5. Thực hiện OTPTrước ngày 14–21
  6. Nộp thuế trước bạTrong vòng 14 ngày kể từ khi thực hiện OTP
  7. Hoàn tất giao dịch — nhận chìa khóa~8–12 tuần sau khi thực hiện OTP
Nhà thứ cấp: ~10–12 tuần từ OTP đến khi nhận chìa khóaNhà mới mở bán (off-plan): 2–5 năm, thanh toán theo tiến độ
Tiến độ của bạn
0 / 17 đã hoàn thành

  1. 1. Xác định ngân sách & điều kiện đủ tiêu chuẩn

    Trước khi tìm kiếm · 1–2 tuần
    • Đặt ra một ngân sách chắc chắn bao gồm giá mua, thuế trước bạ, khoản trả trước và phí pháp lý — không chỉ dựa vào giá niêm yết.
    • Lấy Chấp Thuận Nguyên Tắc (IPA) từ 2–3 ngân hàng để biết giới hạn vay thực tế trước khi xem xét nghiêm túc. Miễn phí và mất 1–2 tuần.
    • Ước tính BSD, ABSD, khoản trả trước và tổng tiền mặt cần có ban đầu của bạn.Mở
    • Nếu bạn đang nhắm đến căn hộ HDB hoặc EC, hãy xác nhận điều kiện đủ tiêu chuẩn — quốc tịch, trần thu nhập và các quy định MOP.Người mua HDB / ECMở

  2. 3. Đặt cọc & ký OTP

    Ngày 0
    • Thống nhất giá với đại lý của người bán.
    • Ký Quyền Chọn Mua (OTP) và thanh toán phí quyền chọn — 1% giá trị căn hộ đối với bất động sản tư nhân, S$1,000 đối với HDB.
    • Bạn hiện có khoảng thời gian độc quyền 14–21 ngày để thực hiện quyền chọn hoặc rút lui (chỉ mất phí quyền chọn).

  3. 4. Thẩm định trong giai đoạn OTP

    ~2 tuần
    • Thuê một luật sư chuyên về chuyển nhượng bất động sản (dự trù khoảng S$2,500–4,000 cho một căn condo thông thường).
    • Nộp hồ sơ để được phê duyệt khoản vay chính thức — IPA trước đó của bạn không có tính ràng buộc.
    • Nhờ luật sư kiểm tra giấy tờ sở hữu để phát hiện các khoản cầm cố, tài sản bảo đảm hoặc công trình xây dựng trái phép.

  4. 5. Thực hiện OTP

    Trước ngày 14–21
    • Ký để thực hiện OTP và thanh toán phí thực hiện (thường là 4% giá trị căn hộ đối với bất động sản tư nhân). Bạn đã bị ràng buộc pháp lý để hoàn tất giao dịch.

  5. 6. Nộp thuế trước bạ

    Trong vòng 14 ngày kể từ khi thực hiện OTP
    • Thanh toán BSD (và ABSD nếu có) qua hệ thống e-stamping của luật sư — trong vòng 14 ngày. Tiền phạt chậm nộp có thể lên đến 4× số thuế phải nộp.Mở

  6. 7. Hoàn tất giao dịch — nhận chìa khóa

    ~8–12 tuần sau khi thực hiện OTP
    • Vào ngày hoàn tất, luật sư của bạn sẽ thanh toán số tiền còn lại (tiền mặt của bạn cộng với khoản vay ngân hàng) cho luật sư của người bán.
    • Nhận chìa khóa và giấy chứng nhận quyền sở hữu; chi phí tiện ích và phí bảo trì được tính theo tỷ lệ đến ngày hoàn tất.

Công cụ tính toán của bạn

Máy Tính BSD & ABSDMáy Tính Khoản Vay Thế ChấpKiểm Tra Điều Kiện HDB

Thông tin hữu ích

Danh sách kiểm tra này là hướng dẫn chung cho một giao dịch mua bán nhà thứ cấp tư nhân thông thường, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Thời gian có thể thay đổi, và các giao dịch mua HDB, nhà mới mở bán, và nhà đất liền thổ có các bước khác nhau. Hãy xác nhận thông tin cụ thể của bạn với đại lý được đăng ký CEA và luật sư công chứng bất động sản.