Cẩm Nang Người Nước Ngoài
Người nước ngoài hoặc thường trú nhân (PR) kết hôn với công dân Singapore có thể mua nhà hôn nhân với mức ABSD thấp hoặc bằng không — nếu đáp ứng đủ điều kiện. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết.
Nếu bạn là người nước ngoài hoặc thường trú nhân (PR) kết hôn với công dân Singapore, đây là điều quan trọng nhất bạn cần biết về thuế bất động sản Singapore. Việc miễn ABSD cho các cặp vợ chồng có thể xóa hoàn toàn mức thuế 60% dành cho người nước ngoài (hoặc mức 5% dành cho PR) trên căn nhà hôn nhân của bạn — biến một giao dịch mua không khả thi thành một giao dịch bình thường. Tuy nhiên, các điều kiện rất chặt chẽ và hồ sơ có thời hạn cụ thể. Nếu làm sai, khoản tiết kiệm đó sẽ tan thành mây khói.
Thông thường, ABSD được tính theo mức thuế cao nhất trong số những người mua. Vì vậy, một công dân Singapore mua chung với vợ/chồng là người nước ngoài sẽ, mặc định, bị tính mức thuế 60% dành cho người nước ngoài trên toàn bộ giá trị bất động sản. Chính sách miễn thuế cho cặp vợ chồng sẽ điều chỉnh điều này: một cặp vợ chồng có ít nhất một người là công dân Singapore sẽ được tính thuế theo mức dành cho công dân.
Có hai tình huống.
Nếu đây là bất động sản nhà ở đầu tiên của cả hai vợ chồng, bạn có thể nộp đơn xin miễn thuế trước — tức là bạn đơn giản là không phải trả khoản ABSD lẽ ra phải đóng. Với vợ/chồng là công dân Singapore, điều đó có nghĩa là ABSD 0%.
Điều kiện:
Nếu một trong hai người đã sở hữu bất động sản nhà ở, bạn phải trả ABSD trước, nhưng có thể yêu cầu hoàn tiền toàn bộ nếu bán căn nhà đầu tiên đó trong thời hạn quy định.
Điều kiện:
Khoản hoàn tiền có thể rất lớn: đối với một condo trị giá S$2,000,000, ABSD 60% dành cho người nước ngoài là S$1,200,000. Bán căn nhà đầu tiên đúng hạn và toàn bộ số tiền đó sẽ được hoàn lại.
Tách biệt với vấn đề hôn nhân, công dân (và trong một số trường hợp, PR) của một số quốc gia nhất định được hưởng chế độ thuế trước bạ tương đương với công dân Singapore theo các Hiệp định Thương mại Tự do — hiện tại là công dân của Hoa Kỳ, và công dân của Iceland, Liechtenstein, Na Uy và Thụy Sĩ. Nếu bạn đáp ứng điều kiện, bạn có thể đã được áp dụng mức thuế dành cho công dân mà không cần đến chính sách miễn thuế theo hôn nhân. Đây là vấn đề bạn cần xác nhận với luật sư conveyancing của mình dựa trên danh sách FTA hiện hành.
Miễn ABSD không phải là tự động — đây là điều phải nộp đơn xin, với các điều kiện và thời hạn cụ thể. Trước khi thực hiện Option to Purchase:
Ghi chú biên tập
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin chung và không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Các quy định bất động sản Singapore có thể thay đổi theo chính sách, và tình huống của mỗi người mua là khác nhau. Hãy tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản Singapore có đăng ký CEA, chuyên gia tư vấn thuế có chuyên môn, và luật sư chuyển nhượng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua nào.