Đã Kết Hôn Với Người Singapore? Cách Miễn Giảm ABSD Có Thể Giúp Bạn Tiết Kiệm 60%

Nếu bạn là người nước ngoài hoặc thường trú nhân (PR) kết hôn với công dân Singapore, đây là điều quan trọng nhất bạn cần biết về thuế bất động sản Singapore. Việc miễn ABSD cho các cặp vợ chồng có thể xóa hoàn toàn mức thuế 60% dành cho người nước ngoài (hoặc mức 5% dành cho PR) trên căn nhà hôn nhân của bạn — biến một giao dịch mua không khả thi thành một giao dịch bình thường. Tuy nhiên, các điều kiện rất chặt chẽ và hồ sơ có thời hạn cụ thể. Nếu làm sai, khoản tiết kiệm đó sẽ tan thành mây khói.

Cơ chế miễn thuế hoạt động như thế nào

Thông thường, ABSD được tính theo mức thuế cao nhất trong số những người mua. Vì vậy, một công dân Singapore mua chung với vợ/chồng là người nước ngoài sẽ, mặc định, bị tính mức thuế 60% dành cho người nước ngoài trên toàn bộ giá trị bất động sản. Chính sách miễn thuế cho cặp vợ chồng sẽ điều chỉnh điều này: một cặp vợ chồng có ít nhất một người là công dân Singapore sẽ được tính thuế theo mức dành cho công dân.

Có hai tình huống.

Tình huống A — Bất động sản nhà ở đầu tiên (miễn thuế trước)

Nếu đây là bất động sản nhà ở đầu tiên của cả hai vợ chồng, bạn có thể nộp đơn xin miễn thuế trước — tức là bạn đơn giản là không phải trả khoản ABSD lẽ ra phải đóng. Với vợ/chồng là công dân Singapore, điều đó có nghĩa là ABSD 0%.

Điều kiện:

• Hai người đã kết hôn hợp pháp.
• Ít nhất một bên vợ/chồng là công dân Singapore.
• Bất động sản được mua chỉ đứng tên hai vợ chồng (không có đồng sở hữu chủ khác).
• Cả hai vợ chồng đều không sở hữu bất kỳ bất động sản nhà ở nào khác tại thời điểm mua.

Tình huống B — Bạn đã sở hữu một căn nhà (miễn thuế theo hình thức hoàn tiền)

Nếu một trong hai người đã sở hữu bất động sản nhà ở, bạn phải trả ABSD trước, nhưng có thể yêu cầu hoàn tiền toàn bộ nếu bán căn nhà đầu tiên đó trong thời hạn quy định.

Điều kiện:

• Cặp vợ chồng có ít nhất một công dân Singapore.
• Bất động sản mới được mua đứng tên cả hai vợ chồng.
• Bạn bán bất động sản nhà ở đầu tiên trong vòng 6 tháng kể từ ngày mua bất động sản mới (đối với giao dịch mua bất động sản đã hoàn công/thị trường thứ cấp), hoặc trong vòng 6 tháng kể từ ngày bất động sản mới hoàn công nếu đó là dự án chưa hoàn công.