Cẩm Nang Người Nước Ngoài
Singapore không có thuế thu nhập vốn — nhưng Thuế Tem Người Bán, phí môi giới và các kiểm tra chống rửa tiền đều ảnh hưởng đến số tiền bạn thực nhận. Đây là toàn bộ bức tranh.
Tin tốt cho người bán tại Singapore: không có thuế thu nhập vốn (capital gains tax). Nếu condo của bạn tăng giá, khoản lợi đó hoàn toàn thuộc về bạn, không bị đánh thuế — trừ khi cơ quan chức năng xác định bạn đang kinh doanh bất động sản (mua đi bán lại thường xuyên để kiếm lời), điều này rất hiếm xảy ra với một chủ nhà cá nhân. Tuy nhiên, có hai yếu tố vẫn ảnh hưởng đến số tiền thực nhận của bạn: Seller's Stamp Duty (SSD) nếu bạn bán quá sớm, và các chi phí giao dịch. Là người nước ngoài, bạn cũng cần hiểu cách chuyển tiền ra ngoài.
SSD là loại thuế áp dụng khi bán bất động sản nhà ở trong thời gian nắm giữ nhất định. Mục đích là để hạn chế việc mua đi bán lại kiếm lời ngắn hạn. Mức thuế phụ thuộc vào thời điểm bạn mua và thời gian nắm giữ:
| Thời gian nắm giữ | Mua từ 11/3/2017 – 3/7/2025 | Mua từ 4/7/2025 trở đi |
|---|---|---|
| Đến 1 năm | 12% | 16% |
| >1 đến 2 năm | 8% | 12% |
| >2 đến 3 năm | 4% | 8% |
| >3 đến 4 năm | 0% | 4% |
| Trên 4 năm | 0% | 0% |
Năm 2025, thời gian nắm giữ đã được kéo dài từ 3 lên 4 năm và mức thuế tăng thêm 4 điểm phần trăm đối với các bất động sản mua từ ngày 4 tháng 7 năm 2025 trở đi. Hãy luôn xác nhận mức thuế theo bảng của IRAS dựa trên ngày mua của bạn — đó là yếu tố quyết định cột nào được áp dụng.
Nếu bạn nắm giữ qua khỏi thời hạn SSD (3 hoặc 4 năm tùy thời điểm mua), SSD sẽ là zero. Với hầu hết người mua để ở thực sự và nhà đầu tư dài hạn, SSD sẽ không ảnh hưởng gì.
Nếu trước đây bạn đã được miễn giảm ABSD (ví dụ: miễn giảm dành cho cặp vợ chồng) và sau đó vi phạm các điều kiện đi kèm, IRAS có thể thu hồi khoản ABSD đã được miễn, thường kèm theo lãi suất. Hãy đảm bảo rằng mọi điều kiện miễn giảm trước đó đã được đáp ứng đầy đủ trước khi bán.
Không có thuế khấu trừ tại nguồn đối với giao dịch bán bất động sản của cá nhân tại Singapore.
Singapore không có kiểm soát ngoại hối — Đô la Singapore được chuyển đổi tự do và không có hạn chế nào trong việc chuyển tiền bán ra nước ngoài. Trong thực tế:
Bán bất động sản tại Singapore rất minh bạch: không có thuế thu nhập vốn, không có kiểm soát ngoại hối, quy trình OTP rõ ràng. Hai điều cần chú ý về thời điểm là SSD (nắm giữ qua thời hạn 3 hoặc 4 năm thì SSD bằng 0) và rủi ro thu hồi ABSD từ một lần mi
Ghi chú biên tập
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin chung và không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Các quy định bất động sản Singapore có thể thay đổi theo chính sách, và tình huống của mỗi người mua là khác nhau. Hãy tham khảo ý kiến của đại lý bất động sản Singapore có đăng ký CEA, chuyên gia tư vấn thuế có chuyên môn, và luật sư chuyển nhượng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua nào.