Thuê nhà tại Singapore: Hướng dẫn toàn diện dành cho người nước ngoài

Với hầu hết những người chuyển đến Singapore, thuê nhà thường là bước đầu tiên — giúp bạn tìm hiểu các khu vực trước khi quyết định mua với mức ABSD lên đến 60%. Thị trường cho thuê ở đây diễn ra nhanh chóng và chủ yếu thông qua môi giới, một căn tốt có thể được thuê ngay trong ngày. Nắm rõ cơ chế hoạt động trước khi bắt đầu xem nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh mất đi căn nhà mình muốn.

Bạn cần có pass hợp lệ để thuê nhà

Chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý phải xác minh rằng người thuê đang sở hữu pass nhập cư hợp lệ — Employment Pass, S Pass, Dependant Pass, Long-Term Visit Pass hoặc Student Pass. Cho thuê nhà cho người không có tư cách cư trú hợp lệ là vi phạm pháp luật, vì vậy hãy chuẩn bị sẵn pass và hộ chiếu để xuất trình. Nếu pass của bạn đang trong quá trình xử lý, bạn thường có thể ký hợp đồng với điều kiện chờ phê duyệt, nhưng hãy xác nhận điều này với chủ nhà.

Ngoài ra còn có quy định về thời hạn thuê tối thiểu: 3 tháng đối với bất động sản dân cư tư nhân và 6 tháng đối với căn hộ HDB hoặc phòng trong HDB. Các hợp đồng thuê ngắn hạn dưới các mốc này không được xem là hợp đồng thuê dài hạn hợp pháp.

Thời hạn hợp đồng và tiền đặt cọc

Hợp đồng thuê thường có thời hạn 12 hoặc 24 tháng. Quy ước đặt cọc tiêu chuẩn như sau:

Vậy với hợp đồng 2 năm ở mức S$4,000/tháng, bạn thường phải trả S$8,000 tiền cọc + S$4,000 tiền tháng đầu khi ký hợp đồng. Tiền cọc sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng, trừ các khoản thiệt hại vượt quá mức hao mòn tự nhiên — vì vậy hãy chụp ảnh hiện trạng căn nhà trước khi dọn vào ở.

Thuế tem hợp đồng thuê

Người thuê phải nộp thuế tem cho hợp đồng thuê: 0,4% tổng tiền thuê trong suốt thời hạn hợp đồng (đối với hợp đồng không quá 4 năm). Phải thực hiện e-stamp với IRAS trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký.

Ví dụ: S$4,000/tháng × 24 tháng = S$96,000 tổng tiền thuê → thuế tem = S$384.

Đây là khoản tiền nhỏ, nhưng hợp đồng thuê chưa đóng thuế tem sẽ không thể dùng làm bằng chứng trước tòa, vì vậy hãy luôn thực hiện việc này.

Phí môi giới — ai trả?