Thuế Trước Bạ Dành Cho Người Mua Nước Ngoài: BSD, ABSD, và Số Tiền Bạn Thực Sự Phải Trả

Khi mua bất động sản nhà ở tại Singapore, bạn sẽ phải chịu hai loại thuế trước bạ: Thuế Trước Bạ Người Mua (BSD) và Thuế Trước Bạ Người Mua Bổ Sung (ABSD). BSD áp dụng cho tất cả mọi người. ABSD thì phụ thuộc vào quốc tịch và số lượng bất động sản bạn đang sở hữu — và điều này ảnh hưởng rất lớn.

Thuế Trước Bạ Người Mua (BSD)

BSD được tính theo bậc thang dựa trên giá mua (hoặc giá trị thị trường, tùy theo mức nào cao hơn). Mức thuế hiện hành cho bất động sản nhà ở (có hiệu lực từ 15 Feb 2023):

• 1% cho S$180,000 đầu tiên
• 2% cho S$180,000 tiếp theo
• 3% cho S$640,000 tiếp theo
• 4% cho S$500,000 tiếp theo
• 5% cho S$1,500,000 tiếp theo
• 6% cho phần vượt trên S$3,000,000

Ví dụ minh họa: một căn condo trị giá S$2,000,000. BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600.

Thuế Trước Bạ Người Mua Bổ Sung (ABSD)

ABSD được điều chỉnh lần cuối vào 27 Apr 2023. Mức thuế hiện tại:

• Người nước ngoài: 60% (áp dụng cho mọi giao dịch mua bất động sản nhà ở)
• Thường trú nhân Singapore (PR): 5% (bất động sản thứ 1), 30% (thứ 2), 35% (thứ 3 trở đi)
• Công dân Singapore: 0% (thứ 1), 20% (thứ 2), 30% (thứ 3 trở đi)
• Tổ chức & Người được ủy thác: 65%

Vẫn căn condo S$2,000,000 nêu trên, nếu người mua là người nước ngoài → ABSD là S$1,200,000 cộng thêm vào BSD. Tổng thuế trước bạ: S$1,269,600 — chưa tính đến giá trị căn nhà.

Miễn giảm theo Hiệp định Thương mại Tự do (FTA)

Công dân và Thường trú nhân của các quốc gia có hiệp định FTA với Singapore được áp dụng mức ABSD theo diện Công dân Singapore khi mua bất động sản nhà ở. Tính đến thời điểm bài viết này, danh sách bao gồm:

• Hoa Kỳ
• Iceland, Liechtenstein, Na Uy (các quốc gia EFTA)
• Thụy Sĩ

Như vậy, một công dân Mỹ mua bất động sản nhà ở đầu tiên tại Singapore sẽ chịu ABSD 0%, thay vì 60%. Đây là lợi thế rất lớn — hãy xác minh tình trạng FTA của quốc gia bạn trước khi mặc định áp dụng mức thuế người nước ngoài.