Panduan Pembeli Asing
Singapura tidak mengenakan cukai keuntungan modal — tetapi Duti Setem Penjual, yuran ejen dan semakan AML semuanya mempengaruhi jumlah yang anda terima pada akhirnya. Ini gambarannya yang lengkap.
Berita baik untuk penjual di Singapura: tiada cukai keuntungan modal. Jika nilai condo anda meningkat, keuntungan itu adalah milik anda, tanpa cukai — kecuali pihak berkuasa menganggap anda berdagang hartanah (membeli dan menjual kerap untuk keuntungan), yang jarang berlaku bagi pemilik rumah individu. Namun dua perkara masih mempengaruhi hasil bersih anda: Duti Stem Penjual jika anda menjual terlalu awal, dan kos transaksi itu sendiri. Dan sebagai warga asing, anda perlu faham cara memindahkan wang keluar.
SSD ialah cukai ke atas penjualan hartanah kediaman dalam tempoh pegangan. Ia wujud untuk menghalang flipping. Kadar bergantung kepada bila anda membeli dan berapa lama anda pegang:
| Tempoh pegangan | Dibeli 11 Mac 2017 – 3 Jul 2025 | Dibeli pada/selepas 4 Jul 2025 |
|---|---|---|
| Sehingga 1 tahun | 12% | 16% |
| >1 hingga 2 tahun | 8% | 12% |
| >2 hingga 3 tahun | 4% | 8% |
| >3 hingga 4 tahun | 0% | 4% |
| Lebih daripada 4 tahun | 0% | 0% |
Pada 2025, tempoh pegangan telah dilanjutkan daripada 3 kepada 4 tahun dan kadar dinaikkan sebanyak 4 mata peratusan bagi hartanah yang dibeli pada atau selepas 4 Julai 2025. Sentiasa sahkan kadar berdasarkan jadual IRAS menggunakan tarikh pembelian anda — itulah yang menentukan lajur mana yang terpakai.
Jika anda memegang hartanah melebihi tempoh SSD (3 atau 4 tahun bergantung kepada bila anda membeli), SSD adalah sifar. Bagi kebanyakan pemilik-penghuni tulen dan pelabur jangka panjang, SSD tidak akan menjejaskan mereka.
Jika anda pernah menuntut remisi ABSD (contohnya, remisi pasangan berkahwin) dan kemudian melanggar syarat-syaratnya, IRAS boleh menuntut kembali ABSD yang diremisi, selalunya bersama faedah. Pastikan sebarang syarat remisi terdahulu telah dipenuhi sepenuhnya sebelum anda menjual.
Tiada cukai tahan penjual ke atas jualan hartanah oleh individu di Singapura.
Singapura tidak mempunyai kawalan pertukaran — Dolar Singapura boleh ditukar dengan bebas, dan tiada sekatan ke atas penghantaran hasil jualan anda ke luar negara. Dalam praktiknya:
Penjualan di Singapura adalah ringkas: tiada cukai keuntungan modal, tiada kawalan pertukaran, proses OTP yang jelas. Dua perkara yang perlu diperhatikan ialah SSD (pegang melebihi tempoh 3 atau 4 tahun dan ia hilang) dan sebarang risiko clawback ABSD daripada remisi terdahulu. Selepas ditolak yuran ejen ~2%, kos guaman dan pinjaman tertunggak anda, hasil tersebut bebas untuk dihantar pulang — cuma bersiaplah untuk menjawab soalan sumber dana bank anda semasa proses itu.
Nota editorial
Artikel ini adalah maklumat umum sahaja dan bukan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Peraturan hartanah Singapura berubah mengikut kemas kini dasar, dan situasi setiap pembeli berbeza. Rujuk ejen hartanah Singapura berdaftar CEA, penasihat cukai bertauliah, dan peguam pindah milik sebelum membuat sebarang keputusan pembelian.