Panduan Pembeli
Senarai Tugasan Pembeli
Semua yang perlu anda lakukan untuk membeli hartanah di Singapura, mengikut urutan — dengan garis masa yang realistik untuk setiap peringkat. Tukar antara perjalanan pembeli tempatan dan asing.
Untuk Warganegara Singapura dan PR. Anda boleh menggunakan CPF dan membeli HDB/EC tertakluk kepada kelayakan.
Perjalanan, dari awal hingga akhir
- Tetapkan belanjawan & kelayakan anda dengan betulSebelum mencari · 1–2 minggu
- Cari & senarai pendek2–6 minggu
- Buat tawaran & tandatangan OTPHari 0
- Usaha wajar dalam tempoh OTP~2 minggu
- Gunakan OTPMenjelang hari ke-14–21
- Bayar duti setem andaDalam masa 14 hari selepas menggunakan opsyen
- Penyiapan — kunci di tangan~8–12 minggu selepas menggunakan opsyen
Jualan semula: ~10–12 minggu dari OTP hingga kunciPelancaran baharu (off-plan): 2–5 tahun, dibayar secara berperingkat
Kemajuan anda
0 / 17 selesai
1. Tetapkan belanjawan & kelayakan anda dengan betul
Sebelum mencari · 1–2 minggu- Tetapkan belanjawan yang kukuh yang merangkumi harga pembelian, duti setem, bayaran pendahuluan, dan yuran guaman — bukan sekadar harga yang tertera.
- Dapatkan Kelulusan Asas (IPA) daripada 2–3 bank supaya anda mengetahui had pinjaman sebenar anda sebelum membuat tinjauan serius. Ia percuma dan mengambil masa 1–2 minggu.
- Anggarkan BSD, ABSD, bayaran pendahuluan, dan jumlah tunai pendahuluan anda.Buka
- Jika anda berminat dengan flat HDB atau EC, sahkan kelayakan anda — kewarganegaraan, had pendapatan, dan peraturan MOP.Pembeli HDB / ECBuka
2. Cari & senarai pendek
2–6 minggu- Lawati unit yang disenarai pendek secara peribadi — foto menyembunyikan keadaan, bunyi bising, jiran, dan pemandangan sebenar.
- Bandingkan setiap harga yang diminta dengan urus niaga terkini yang sebenar.Buka
- Semak tempoh pegangan (pegangan bebas vs baki tahun pajakan), TOP/usia, dan jarak berjalan kaki ke MRT — bukan jarak memandu.
3. Buat tawaran & tandatangan OTP
Hari 0- Bersetuju harga dengan ejen penjual.
- Tandatangan Option to Purchase (OTP) dan bayar yuran opsyen — 1% daripada harga untuk hartanah swasta, S$1,000 untuk HDB.
- Anda kini memegang tempoh eksklusif 14–21 hari untuk menggunakan opsyen atau membatalkannya (hanya yuran opsyen yang akan hilang).
4. Usaha wajar dalam tempoh OTP
~2 minggu- Lantik peguam konveians (anggarkan kira-kira S$2,500–4,000 untuk kondominium biasa).
- Hantar dokumen anda untuk kelulusan pinjaman muktamad — IPA anda sebelum ini adalah tidak mengikat.
- Minta peguam anda menyemak hak milik untuk kaveat, bebanan, atau kerja tanpa kebenaran.
5. Gunakan OTP
Menjelang hari ke-14–21- Tandatangan untuk menggunakan OTP dan bayar yuran penggunaan (biasanya 4% daripada harga untuk hartanah swasta). Anda kini terikat secara sah untuk menyiapkan transaksi.
6. Bayar duti setem anda
Dalam masa 14 hari selepas menggunakan opsyen- Bayar BSD (dan ABSD jika berkenaan) melalui e-setem peguam anda — dalam masa 14 hari. Penalti lewat bayar boleh mencapai sehingga 4× jumlah duti.Buka
7. Penyiapan — kunci di tangan
~8–12 minggu selepas menggunakan opsyen- Pada hari penyiapan, peguam anda membayar baki (wang tunai anda ditambah pinjaman bank) kepada peguam penjual.
- Ambil kunci dan surat hak milik; utiliti dan caj konservasi dikira secara pro-rata mengikut hari.
Alat untuk mengira angka anda
Baik untuk diketahui
Senarai semak ini adalah panduan umum untuk pembelian jualan semula swasta yang tipikal, bukan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Garis masa berbeza-beza, dan pembelian HDB, pelancaran baharu, serta hartanah bertanah mengikut langkah yang berbeza. Sahkan butiran khusus anda dengan ejen berdaftar CEA dan peguam konveyans.