Panduan Pembeli Asing
Status PR Singapura menurunkan ABSD anda daripada 60% kepada 5% dan membuka akses kepada HDB resale — tetapi ia datang dengan peraturan dan satu perangkap yang selalu menimpa ramai PR baru.
Status Pemastautin Tetap (PR) Singapura mengubah pengiraan hartanah secara dramatik. Perkara utama ialah ABSD: seorang warganegara asing membayar 60% untuk mana-mana pembelian kediaman, manakala seorang PR hanya membayar 5% untuk yang pertama. Tetapi status PR juga membuka pasaran HDB resale dan membawa peraturannya tersendiri — termasuk satu yang mengejutkan PR baru.
| Hartanah | Warganegara Asing | PR |
|---|---|---|
| Kediaman ke-1 | 60% | 5% |
| Kediaman ke-2 | 60% | 30% |
| Kediaman ke-3 ke atas | 60% | 35% |
Ini adalah di atas Duti Setem Pembeli (BSD), yang dibayar oleh semua orang. Penurunan daripada 60% kepada 5% untuk rumah pertama adalah sebab kewangan terbesar mengapa ekspatriat mengejar PR sebelum membeli hartanah swasta.
Sebagai PR anda boleh membeli flat HDB resale (bukan BTO baru — itu untuk warganegara sahaja), tetapi:
Untuk Executive Condominium (EC) baru, permohonan mesti menyertakan sekurang-kurangnya seorang Warganegara Singapura — jadi seorang PR boleh membeli EC baru bersama warganegara, tetapi bukan dua PR sahaja. EC resale boleh dibeli oleh PR selepas MOP pemaju selama 5 tahun, dan terbuka sepenuhnya kepada warganegara asing setelah diprivatisasi pada 10 tahun.
Inilah peraturan yang paling mengejutkan PR baru. Jika anda seorang PR yang memiliki flat HDB dan kemudian membeli hartanah kediaman swasta (di Singapura atau luar negara), anda mesti selepas pembelian hartanah swasta tersebut.
Warganegara Singapura boleh mengekalkan kedua-dua flat HDB dan hartanah swasta selepas MOP — tetapi PR tidak boleh. Rancangkan perkara ini jika anda menaik taraf; anda tidak boleh memegang kedua-duanya selama-lamanya.
PR mengubah hartanah Singapura daripada "hampir terlalu tinggi cukai" kepada "sekadar mahal." ABSD 5% untuk rumah pertama dan akses kepada HDB resale adalah kelebihan utama. Tetapi tempoh tunggu 3 tahun untuk HDB resale dan jualan paksa dalam 6 bulan apabila PR pemilik HDB membeli swasta adalah dua peraturan yang perlu dirancang. Jika matlamat jangka panjang anda adalah untuk memegang kedua-dua flat HDB dan condo, itu adalah hak istimewa warganegara — ambil kira perkara ini dalam keputusan PR-berbanding-kewarganegaraan anda.
Nota editorial
Artikel ini adalah maklumat umum sahaja dan bukan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Peraturan hartanah Singapura berubah mengikut kemas kini dasar, dan situasi setiap pembeli berbeza. Rujuk ejen hartanah Singapura berdaftar CEA, penasihat cukai bertauliah, dan peguam pindah milik sebelum membuat sebarang keputusan pembelian.