Menjual HDB untuk beli kondo? Lihat apa yang jualan anda bebaskan, bajet baharu dan urutan yang bijak.
Rumah semasa anda
CPF digunakan + faedah terakru (kembali ke OA anda)
Kewangan anda
Pilihan
Hasil tunai
$270,000
CPF dikembalikan ke OA
$200,000
Dana untuk rumah seterusnya
$520,000
$320,000 tunai + $200,000 CPF
Bajet pembelian baharu
$1,092,000
Sasaran selesa: sekitar $1,059,000
Angg. pinjaman
$794,250
Tunai
$303,510
CPF OA
$200,000
Bulanan
$3,567
Masa ABSD
Sebagai hartanah kedua anda bayar ABSD di hadapan (kira-kira $218,400 pada harga maksimum). Untuk naik taraf rumah matrimoni biasanya boleh dituntut semula jika anda jual rumah sedia ada dalam tempoh IRAS — sediakan tunai, tuntut semula kemudian.
Pinjaman penghubung
Jika anda beli sebelum jualan selesai, tunai jualan belum di tangan — anda mungkin perlukan pinjaman penghubung kira-kira $253,510 untuk pembelian baharu, dibayar balik apabila flat terjual.
Jual dahulu vs beli dahulu
Jual dahulu (lebih selamat)
Jual HDB, simpan hasil, kemudian beli. Tiada pinjaman penghubung, risiko ABSD minimum — tetapi mungkin perlu rumah sementara.
Beli dahulu (lebih pantas)
Amankan kondo baharu dahulu, kemudian jual. Tiada pindah sementara — tetapi anda biayai ABSD + bayaran muka di hadapan, mungkin perlu pinjaman penghubung, dan tanggung risiko tidak terjual tepat masa.
Risiko masa: penyiapan jualan HDB biasanya 8-12 minggu. Selaraskan tarikh jualan dan pembelian dengan teliti, simpan baki tunai.
Anggaran sahaja. Hasil sebenar, bayaran balik CPF (dengan faedah terakru), kelayakan pinjaman, ABSD dan remisi bergantung pada keadaan penuh anda. Sahkan dengan HDB, IRAS, CPF Board, jurubank dan peguam anda.