Panduan Pembeli Asing
Seorang warga asing atau PR yang berkahwin dengan Warganegara Singapura boleh membeli rumah perkahwinan mereka dengan ABSD yang sedikit atau tiada langsung — jika mereka memenuhi syarat-syaratnya. Inilah caranya.
Jika anda seorang warga asing atau PR yang berkahwin dengan Warganegara Singapura, inilah perkara paling bernilai yang perlu anda tahu tentang cukai hartanah Singapura. Pengecualian ABSD untuk pasangan berkahwin boleh menghapuskan sepenuhnya kadar 60% untuk warga asing (atau kadar 5% untuk PR) bagi rumah perkahwinan anda — mengubah pembelian yang tidak mampu dimiliki menjadi pembelian biasa. Tetapi syarat-syaratnya ketat dan dokumen-dokumennya mempunyai tarikh akhir. Silap langkah, penjimatan itu lesap begitu sahaja.
ABSD lazimnya dikenakan pada kadar tertinggi di antara pembeli-pembeli. Jadi, seorang Warganegara Singapura yang membeli bersama pasangan warga asing akan, secara lalai, dikenakan kadar warga asing sebanyak 60% ke atas keseluruhan hartanah. Pengecualian pasangan berkahwin membetulkan perkara ini: pasangan suami isteri yang mempunyai sekurang-kurangnya seorang Warganegara Singapura akan dinilai mengikut kadar warganegara.
Terdapat dua senario.
Jika hartanah tersebut merupakan hartanah kediaman pertama bagi kedua-dua pasangan, anda boleh memohon pengecualian pendahuluan — anda tidak perlu membayar ABSD yang sepatutnya dikenakan. Dengan pasangan Warganegara Singapura, ini bermakna ABSD 0%.
Syarat-syarat:
Jika salah seorang daripada anda sudah memiliki hartanah kediaman, anda perlu membayar ABSD terlebih dahulu, tetapi anda boleh menuntut bayaran balik penuh sekiranya anda menjual rumah pertama tersebut dalam tempoh yang ditetapkan.
Syarat-syarat:
Bayaran balik ini boleh menjadi sangat besar: bagi condo bernilai S$2,000,000, ABSD 60% untuk warga asing adalah S$1,200,000. Jual rumah pertama dalam masa yang ditetapkan dan keseluruhan jumlah itu akan dikembalikan.
Secara berasingan daripada perkahwinan, warganegara (dan dalam sesetengah kes, PR) dari negara-negara tertentu diberikan layanan duti setem yang sama seperti Warganegara Singapura di bawah Perjanjian Perdagangan Bebas — pada masa ini warganegara Amerika Syarikat, serta warganegara Iceland, Liechtenstein, Norway dan Switzerland. Jika anda layak, anda mungkin sudah berada pada kadar warganegara tanpa memerlukan pengecualian perkahwinan. Ini adalah perkara yang perlu anda sahkan dengan peguam konveyans anda berdasarkan senarai FTA semasa.
Pengecualian ABSD tidak berlaku secara automatik — ia perlu dipohon, dengan syarat-syarat dan tarikh akhir. Sebelum anda menggunakan Opsyen untuk Membeli:
Jika dilakukan dengan betul, perkahwinan dengan Warganegara Singapura adalah perbezaan antara membayar ABSD 60% dan tidak membayar langsung. Jika dilakukan dengan cuai, anda boleh kehilangan bayaran balik tujuh angka hanya kerana terlepas satu syarat teknikal.
Nota editorial
Artikel ini adalah maklumat umum sahaja dan bukan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Peraturan hartanah Singapura berubah mengikut kemas kini dasar, dan situasi setiap pembeli berbeza. Rujuk ejen hartanah Singapura berdaftar CEA, penasihat cukai bertauliah, dan peguam pindah milik sebelum membuat sebarang keputusan pembelian.