Panduan Pembeli Asing
Kebanyakan warga asing menyewa dahulu sebelum membeli. Inilah cara pajakan, deposit, duti setem, klausa diplomatik dan yuran ejen sebenarnya berfungsi.
Bagi kebanyakan orang yang berpindah ke Singapura, menyewa dahulu adalah pilihan yang lebih bijak — ia memberi anda peluang untuk mengenali kawasan sebelum anda komited dengan ABSD sebanyak 60% untuk pembelian. Pasaran sewa di sini bergerak pantas dan dipacu oleh ejen, dan sebuah unit yang baik boleh lesap dalam masa sehari. Memahami cara kerja pasaran sebelum anda mula membuat lawatan akan menjimatkan wang dan menghalang anda daripada kehilangan unit yang anda inginkan.
Tuan rumah dikehendaki oleh undang-undang untuk mengesahkan bahawa penyewa memegang pas imigresen yang sah — sama ada Employment Pass, S Pass, Dependant Pass, Long-Term Visit Pass atau Student Pass. Menyewakan kepada seseorang tanpa status yang sah adalah satu kesalahan, jadi bersedialah untuk menunjukkan pas dan pasport anda. Sekiranya pas anda masih dalam pemprosesan, anda biasanya boleh menandatangani tertakluk kepada kelulusan, tetapi sahkan perkara ini dengan tuan rumah.
Terdapat juga tempoh sewa minimum: 3 bulan untuk hartanah kediaman persendirian dan 6 bulan untuk flat HDB atau bilik HDB. Penginapan jangka pendek di bawah had ini bukan penyewaan jangka panjang yang sah.
Pajakan biasanya berdurasi 12 atau 24 bulan. Konvensyen deposit piawai adalah seperti berikut:
| Pajakan | Deposit keselamatan | Sewa pendahuluan |
|---|---|---|
| 12 bulan | 1 bulan | 1 bulan |
| 24 bulan | 2 bulan | 1 bulan |
Jadi pajakan 2 tahun pada S$4,000/bulan biasanya bermakna deposit S$8,000 + S$4,000 bulan pertama perlu dibayar semasa penandatanganan. Deposit ini boleh dikembalikan pada akhir tempoh, tolak sebarang kerosakan yang melebihi keausan biasa — jadi ambil gambar keadaan sedia ada unit sebelum anda berpindah masuk.
Penyewa membayar duti setem ke atas pajakan: 0.4% daripada jumlah sewa sepanjang tempoh pajakan (untuk pajakan sehingga 4 tahun). Ia mesti di-e-stem dengan IRAS dalam masa 14 hari selepas penandatanganan.
Contoh: S$4,000/bulan × 24 bulan = jumlah sewa S$96,000 → duti setem = S$384.
Ia adalah jumlah yang kecil, tetapi perjanjian penyewaan yang tidak disetem tidak boleh digunakan sebagai bukti di mahkamah, jadi pastikan anda sentiasa menyetemnya.
Singapura menggunakan model co-broking: ejen tuan rumah dan ejen anda berkongsi komisyen. Sebagai norma pasaran secara kasar:
Semua yuran ejen dikenakan GST 9%. Persetujui komisyen secara bertulis sebelum anda mula membuat lawatan, dan pastikan ejen anda berdaftar dengan CEA (semak daftar awam).
Inilah klausa yang paling dipedulikan oleh ekspatriat. Klausa diplomatik membolehkan anda menamatkan pajakan lebih awal — biasanya selepas minimum 12 bulan, dengan notis bertulis dua bulan — sekiranya anda dipindahkan keluar dari Singapura atau pekerjaan anda tamat. Ia hampir selalu terdapat dalam pajakan 2 tahun (ia adalah pertukaran atas komitmen yang lebih panjang) dan jarang dalam pajakan 1 tahun.
Baca dengan teliti: sesetengah tuan rumah menambah klausa pembayaran balik yang mewajibkan anda membayar balik bahagian berkadaran komisyen ejen yang telah mereka bayar sekiranya anda keluar lebih awal. Rundingkan perkara ini sebelum menandatangani.
Menyewa di Singapura adalah cepat dan terkawal dengan baik, tetapi kos tertumpu pada peringkat awal: deposit, sewa pendahuluan, duti setem dan (kadang-kadang) komisyen. Anggarkan lebih kurang 2.5–3.5 bulan sewa dalam tunai di hadapan, gunakan ejen yang berdaftar dengan CEA, dan jangan sekali-kali menandatangani perjanjian penyewaan yang belum anda baca baris demi baris. Senarai Semak Lawatan Pintar kami mempunyai bahagian
Nota editorial
Artikel ini adalah maklumat umum sahaja dan bukan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Peraturan hartanah Singapura berubah mengikut kemas kini dasar, dan situasi setiap pembeli berbeza. Rujuk ejen hartanah Singapura berdaftar CEA, penasihat cukai bertauliah, dan peguam pindah milik sebelum membuat sebarang keputusan pembelian.