외국인의 싱가포르 부동산 매도: SSD, 비용 및 자금 송금 방법

싱가포르 매도자에게 반가운 소식은, 양도소득세가 없다는 점입니다. 보유한 condo가 가치가 올랐다면, 그 차익은 과세 없이 온전히 본인의 것입니다 — 다만 당국이 해당 거래를 부동산 매매업(이익을 목적으로 한 잦은 매수·매도)으로 판단하는 경우는 예외이며, 이는 개인 주택 소유자에게는 드문 경우입니다. 그러나 실수령액에 영향을 미치는 두 가지 요소가 있습니다: 너무 이른 시점에 매도할 경우 부과되는 Seller's Stamp Duty와 거래 비용 자체입니다. 그리고 외국인이라면 자금을 해외로 송금하는 방법도 파악해 두는 것이 좋습니다.

Seller's Stamp Duty (SSD) — 조기 매도 시 발생하는 비용

SSD는 보유 기간 내에 주거용 부동산을 매도할 경우 부과되는 세금입니다. 단기 차익 거래를 억제하기 위해 도입된 제도로, 세율은 매수 시점과 보유 기간에 따라 결정됩니다:

2025년에는 2025년 7월 4일 이후 매수한 부동산에 대해 보유 기간이 3년에서 4년으로 연장되고 세율이 4%포인트 인상되었습니다. IRAS 표에서 반드시 본인의 매수일을 기준으로 적용 세율을 확인하시기 바랍니다 — 어느 열이 적용되는지는 매수일에 따라 결정됩니다.

SSD 적용 기간(매수 시점에 따라 3년 또는 4년)을 초과하여 보유하면 SSD는 **0%**입니다. 실제 거주 목적의 소유자나 장기 투자자 대부분은 SSD 부담이 발생하지 않습니다.

ABSD 환수 주의

과거에 ABSD 감면을 받은 적이 있다면(예: 부부 감면), 해당 조건을 위반할 경우 IRAS가 감면된 ABSD를 환수할 수 있으며, 종종 이자까지 함께 부과됩니다. 매도 전에 이전 감면 조건이 완전히 충족되었는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

매도 비용

• 중개 수수료 — 통상 매도가의 약 2% + GST 9% (매도자 측 중개인 기준, 협상 가능).
• 법무/등기 비용 — 대략 S$2,500~S$3,500.
• 잔여 대출금 — 매도 대금에서 상환되며, 약정 기간 내 조기 상환 시 위약금 여부를 사전에 확인하십시오.
• SSD — 위의 보유 기간 이내에 매도하는 경우에만 해당됩니다.

싱가포르에서 개인이 부동산을 매도하는 경우, 매도자에 대한 원천징수세는 없습니다.

매도 절차

1. CEA 등록 영업사원을 선임하고 수수료를 서면으로 합의합니다.
2. 매물을 홍보하고 협상한 후, 매수자에게 Option to Purchase(OTP) 를 부여하며, 매수자는 옵션비(통상 1%) 를 납부합니다.